葡萄牙债信评级展望上调至正面 购房移民前景更趋利好

2014年5月刚刚退出欧盟委员会、国际货币基金组织和欧洲央行的专家组成的“三驾马车”国际救助计划的葡萄牙，在2015年1月出其不意地放出“葡萄牙将提前偿还IMF(国际货币基金组织)贷款”的消息。

3月21日，葡萄牙财政部部长玛丽亚·路易斯·阿尔伯克基在议会表示，葡萄牙将继续提前偿还IMF在救援时所提供的贷款，因为葡萄牙的经济已经有所好转，国家已积累了可观的资金储备，可以有把握地面对未来可能遇到的困难。政府预计，在未来的两年半内，提前归还给IMF140亿欧元。

据《每日新闻》报道，葡萄牙在3月13日、16日与18日期间，提前归还了国际货币基金组织66亿欧元债款，对应国际货币基金组织贷款总额的22%。

随后，世界权威金融分析机构标普(Standard & Poor's)21日将葡债信评级展望由“稳定”上调至“正面”，理由是在金融危机席卷欧洲之际，曾经济衰退到需要国际援助的葡萄牙，目前已经迈向稳步复苏。

标普表示，如葡萄牙在年内能够实现GDP增长目标、削减公共赤字及私人部门去杠杆化，未来的信用评级仍有上调空间，在2015-2017年，葡萄牙经济复苏将更加全面。

葡萄牙提前偿还IMF贷款，标志着葡萄牙的经济状况吹响复苏号角，这其中不无葡萄牙购房移民“黄金居留”政策带动的大量房产投资的功劳。

据悉，葡萄牙“黄金居留”购房移民政策要求投资者在葡萄牙购买房产投资不低于50万欧元，即可获得葡萄牙居留身份，可自由通行申根26个国家，满5年可获永久居民身份，满6年可申请入籍。葡萄牙购房移民计划实施后，引来了海外投资者的强烈关注。据葡萄牙移民局官方最新数据，到2015年2月28日为止，共有2203名投资者成功拿到居留卡。总投资人中，2088人通过购买50万欧元以上房产获得居留卡，占总人数的94.8%。与此同时，“黄金居留”项目的总融资额现已高达近13.36亿欧元。

国际投资者的进入是推动葡萄牙房地产市场的一大动力，据葡萄牙当地媒体报道，里斯本地区的房产估值已保持了3个月的连续升值，除此之外，葡萄牙作为世界知名的旅游胜地，里斯本附近的卡斯卡伊斯、南部阿尔加维等地区的海景别墅及旅游房产也成为国际投资者的投资重点。

华商移民专家表示，葡萄牙购房移民政策为葡萄牙的房产市场注入了新的活力，除了移民政策方面的利好，葡萄牙也凭借着房源种类多样、房产出租收益稳定、居住环境好等诸多优势在近两年吸引了越来越多的中国投资者。葡萄牙国内经济环境的逐步改善将进一步提升投资者对葡萄牙房产投资前景的期待程度。