不动产登记即将来袭 房产投资何去何从？

2015年3月1日开始，《不动产登记暂行条例》正式实施，全国所有城镇都必须将其纸质房产档案录入电子信息库，并建立本地的住房信息系统;全国所有地级以上城市的住房信息系统都必须与住建部联网，不得以任何借口推延。集体土地、房屋建筑所有权等十类不动产纳入登记，国土资源部、公安部、民政部等9部门信息共享。昨日，国土部官方微博“国土之声”发布了“不动产权证书”、“不动产登记证明”样本，不动产登记话题再度升温。

据了解到，相比“房产证”(中华人民共和国房屋所有产权证)，“不动产权证”(中华人民共和国不动产权证书)上不仅有房屋的产权信息，还包括土地使用权信息、房屋建筑面积、土地使用面积图、共有情况、使用期限等更全面详细的信息。昨日，有媒体报道，哈尔滨、长春、沈阳、大连、西安、济南、青岛、武汉、成都、南京、杭州、宁波、厦门、广州和深圳15个城市，将第一批实施不动产登记。

在各项需要登记的不动产中，最受关注的是房屋产权的登记。不少购房者也提出了一些自己的想法：一方面，担心个人信息会有被泄露的风险;另一方面，“不动产登记后将征收房产税”的消息，也让很多购房者感到担忧。尽管相关部门已经明确，不动产登记主要目的在于梳理不动产信息，与房产税开征没有必然的联系，但是，从长远来看，不动产登记对“房地产投资”的抑制作用是毋庸置疑的，其次，如果能够实现全国联网信息共享，将间接为日后征收房地产税奠定基础。那么，手上已有数套房产的业主该如何取舍?哪些房产可选择脱手？

针对以上情况，有业内专家建议：中小城市的业主，最多保留两三套中心区的普通住宅，新区、郊区的房子一般来说都可以处理掉;如果生活在大城市，在中小城市的故乡有房子，那么从提高投资效率来说，中小城市的房子可以考虑出售。至于中小城市郊区、新区的商业物业，尤其是“场内铺”是最危险的;至于三四流风景区的旅游地产、养老地产，也可考虑脱手。传统市中心的天价商铺，最好轻易别碰。至于一线城市中心区的普通住宅，未来仍然有比较大的升值空间，可以留在手上甚至考虑买入。对于中心城市的商业物业，要保持警惕。整体而言，写字楼和商务公寓的风险，比商铺要小一些。

除了抛售国内房产，在海外投资风潮汹涌来袭的当前，不少投资者也将置业目光瞄向海外，欧债危机后，葡萄牙、西班牙、希腊、塞浦路斯等多个国家都已出台了购房移民的相关法案。其中，作为欧洲购房移民风潮引爆点的葡萄牙更是吸引了大批中国人前去抄底。根据葡萄牙以购房移民为核心的黄金居留政策，非欧盟公民通过50万欧元或以上的房产投资，即可获得葡萄牙居留权，该政策对所购房屋类型、数量均无限制，且葡萄牙房产具有永久产权，可世代相传，是真正意义上的“不动产”，资产保值功能显著，在良好的投资环境及宽松的移民政策助力下，葡萄牙买房移民已被业界追捧为性价比最高的买房移民项目，吸引了数量众多的“黄金客”投资“抢房”。