“黄金居留”新政：葡萄牙买房移民“门槛价”要降了？

欧债危机后，欧洲多国不约而同地走上了以居留权吸引投资的捷径，其中，作为欧洲投资移民风潮引爆点的葡萄牙更是成为不少国内投资者现如今最为青睐的移民目的地。葡萄牙“黄金居留”移民政策至今已运行两年有余，自去年葡萄牙移民局官员的贪腐案件掀起轩然大波后，为整顿完善“黄金居留计划”及推动项目的长远发展，葡萄牙政府对“黄金居留”投资移民政策的整改已进入刻不容缓的关键时期。目前“黄金居留”新政尚未出台，正式条款还需要在下月3月12日国会上商讨，根据葡萄牙副总理保罗·波塔斯日前宣布的修正草案，“黄金居留”政策主要有以下三个修改方向:

1、在葡萄牙的文化、科技和科研项目中投资35万欧元或以上，会扩充为“黄金居留”的申请选择条件之一;

2、在葡萄牙的旧房重建项目中投资50万欧元或以上，也将正式成为申请“黄金居留”的条件之一;

3、在葡萄牙欠发达区域(人口密度小于100人/平房公里，当地人均GDP小于国家人均GDP的四分之三)进行“黄金居留”投资，投资金额的要求将会有适当的下调，无需达到50万欧元或以上。

相较于文化科研及旧房重建者两个新扩充的投资渠道，不少属意购房移民的投资者则更为关心一个问题：在“黄金居留”新政改革中，葡萄牙买房移民投资额会降低吗?

根据目前正在实施的“黄金居留计划”，投资者投资移民葡萄牙有以下三种投资方式(三选一)：①向葡萄牙转入不少于100万欧元的资金;②创造至少10个就业岗位;③购买价值不低于50万欧元的房产。

在三种投资方式中，购房投资凭借着低投资、低风险等优势脱颖而出，受到了绝大多数投资者的青睐，据葡萄牙移民局官方数据显示，目前通过购房投资而获得葡萄牙“黄金签证”的投资者在总投资人数中占比已接近95%，虽然在当前欧元汇率下跌的契机下，葡萄牙50万欧元的购房移民“门槛价”已是性价比十足，但相较于希腊25万欧元购房移民、塞浦路斯30万欧元购房移民、匈牙利30万欧元国债移民等项目，葡萄牙买房移民在投资额上的“价格优势”却不尽明显，那么，在“黄金居留”新政改革中，葡萄牙房产投资额会降低吗?

葡萄牙副总理保罗·波塔斯在此次改革议案中提出：对于在“人均国内生产总值低于国家平均指数的75%，每平方公里范围内少于100位居民”区域的房产购买，可以考虑降低移民50万欧元额度的申请额度。这个政策提案的制定，表明葡国政府希望刺激扩大房产销售区域的姿态。早在此前，葡萄牙房地产建筑联合会(CPCI)已着手呼吁政府对黄金居留政策做出一些调整，让它更符合不同地区的需要以及城市重建计划和地区发展计划(尤其是内地)的战略需要。

葡萄牙买房移民“优惠区域”、“优惠额度”如何界定，目前尚无具体细则公布，预计要在议会商讨后才有下一步定论，但华商移民专家表示，移民客户在选择“人均国内生产总值低于国家平均指数的75%、每平方公里范围内少于100位居民”地区置业时，这些地区实际的经济、医疗、教育、交通等诸多背后的因素或将会让他们秉持观望态度，即使是“移民不移居”的投资者，在考虑到出租投资收益以及日后房产转手出售等原因时，也将会更为偏向首都里斯本、南部阿尔加维地区等投资环境良好、设施配备齐全的热门区域，以在获得居留身份的同时，实现投资收益，锦上添花。

华商移民专家表示，葡萄牙政府此番进行的改革举措，在推动葡萄牙投资移民渠道的多元化的同时，也为资金有限的投资者提供了更多的选择和机会。但华商移民专家在此也提醒大家，葡萄牙“黄金居留”移民改革的新条款仍处于讨论审批阶段，具体的改革措施和政策细节仍未最终敲定，葡国政府在拓宽投资渠道的同时，在新政中会否提出其他的附加申请条件我们也无从得知，目前，“黄金居留”的最新政策条款的公布日期仍未有官方定论，有意移民葡萄牙的投资者，应随时关注“黄金居留”的相关动向，华商移民将为您持续追踪和关注。

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