海外投资迎“黄金时代” 欧洲置业移民掀热潮

 对于大部分中国有钱人来说，房地产仍然是他们最偏爱投资方式，而当前国内房产市场的鼎盛不再，未来前景也不容乐观，于是，他们将目光转到了海外，如北美、欧洲、澳洲等地区。而欧洲多个国家推出置业与移民同步的购房移民政策，完美契合了国人投资以及移民双重考量之下的多重诉求，因此中国投资者迅速掀起了一股欧洲置业移民的热潮。

海外投资置业“黄金时代”强势来袭

纵观中国房地产市场发展史，在历经十几年的繁荣之后，在近年增势放缓，逐渐低迷，进入了“微利时代”。据了解，目前中国房产整体投资回报率不高，住宅市场回报率约2%，写字楼和商铺的静态租金略高与住宅，为4%。这样的回报率加上房产偏高的价格，国内的房产市场已经不足以吸引投资者疯狂涌入。

国家政策的压制是国内房产投资降温的主要原因之一，那么，如今国家已经松绑了限购、限贷令，并实行降息，投资者是否会回转呢？

华商移民专家表示，虽然国家放宽了此前实施的对房地产投资的各项限制，但目前国内的房产存量也需要消化的时间。据统计，截至今年10月，全国商品房待售面积5.8亿平方米，在建房屋施工面积达53.7亿平方米。这个库存问题一天不能解决，房产市场也很难起色。

根据美国信用评级公司穆迪的最新评级，中国的房地产展望为负面。而相较于国内房产市场的冷清局面，海外投资置业却是一片火热，“黄金时代”强势来袭。

根据此前全球最大的私人房地产咨询服务公司高纬环球发布的《中国的对外繁荣：中国在全球房地产业投资的兴起》白皮书显示，近年来中国已成为全球资本输出大国，对外房地产投资增长迅速。数据显示，自2008年至2014年6月期间，中国对外房地产投资增长了200多倍，投资总额达337亿美元左右。

在这股海外置业浪潮中，北美、澳洲和欧洲等发达成熟市场是中国投资者最青睐的。在欧洲区域，英国是中国投资者的首选，而随着葡萄牙、西班牙、塞浦路斯、希腊等国家推出买房移民政策，其中的极高性价比也吸引了越来越多的中国投资者。

买房同步移民 欧洲置业移民潮流持续升温

过去，欧洲的投资移民大门是紧闭着的，但是在欧债危机的影响下，欧洲各国的经济受到重创。为了增加就业、吸引外资，促进国家经济的复苏，近两年，欧洲多个国家推出了置业移民政策，买房与移民同步，这迅速掀起了一股欧洲移民热潮。

目前欧洲推出买房移民项目的国家主要有葡萄牙、西班牙、塞浦路斯、希腊等，其中以葡萄牙最受中国投资者的追捧。

2012年10月9日，葡萄牙推出了“黄金居留证计划”。这一计划为投资者提供了三种投资移民方式：投资100万欧元以上到葡国非上市公司；创造10个直接就业机会；在葡国购买50万欧元或以上房产。无疑，买房移民的方式是最符合中国人的投资喜好的。葡萄牙黄金居留计划”规定，非欧盟国家公民在葡萄牙投资50万欧元购买房产，可获得葡萄牙居住权，五年后可申请葡萄牙永久居留的身份，六年后可申请入籍。“三代移民”是葡萄牙买房移民最大亮点之一，主申请人可以携同配偶、子女、双方父母一起申请。此外，对语言和管理经验无要求，移民监平均每年只有7天。

目前葡萄牙房价还处于低水平，而且已经开始逐渐回升，未来的升值空间是极大的。拥有葡萄牙永居身份，在子女教育、就业、经商、出行、福利等各个方面，将可以享受与欧洲公民几乎同等的待遇。

在黄金签证的高含金量吸引下，葡萄牙迅速成为欧洲“移民地图”上最热门的选择。据葡萄牙移民局发布的最新数据显示，截止2014年10月31日，累计批准1775个投资者的申请(增加211个)，投资总额超10亿欧元，其中房产投资为9.72亿欧元。通过买房移民的申请人为1681个(增加194个)，约占94.7%。中国投资者为1429个(增加180个)，约占80.5%。

西班牙、塞浦路斯和希腊也向中国投资者敞开了置业移民大门。在西班牙，非欧盟国家居民购买50万欧元或以上的房产可获得西班牙居留权，不限制房产数量，可以是任何物业类型—住宅、商业、厂房、仓库等，房产可以自住或出租。在塞境内银行定期存款3 万以上欧元，存期不低于3 年，保持在塞浦路斯拥有30 万欧元以上的房产，提交移民申请前购买房产已缴付80% 房款，就可以在2 个月内，获得全家塞浦路斯永久居留权。希腊方面，投资购房25欧元可移民希腊，获签即拿5年的居留卡，之后是五年一续签。房产可出租，但不可随意出售，房产与居留身份捆绑，只要该房产不出售，申请人及其子女和配偶的居留证可以五年为周期无限续签下去。

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