华商移民：旅游地产渐成葡萄牙买房移民投资新宠

葡萄牙获评欧洲最佳旅游国家 旅游业日渐兴盛  

葡萄牙，欧洲探索新大陆的起点，“海止于此，陆始于斯”的葡萄牙，凭借着其漫长绵延的海岸线、散发着历史韵味的旖旎风光以及沉淀岁月醇香的美酒，向来是欧洲最受欢迎的热门旅游目的地之一，吸引着全球游客纷至沓来。在今年《今日美国》旅游网站举办的“读者选票十大最佳”之“欧洲最佳旅游国家”比赛中，葡萄牙更是摘得桂冠，加冕“欧洲最佳旅游国家”称号。

目前葡萄牙旅游产业正处于强劲而高速的上升通道，世界旅游组织执行主任表示，2013年，葡萄牙旅游业盈余排名已升至欧盟第三位，并且有望在不久的将来跃升至欧盟第一位。

据葡萄牙央行公布的数据显示，截止至今年9月份，葡萄牙旅游业产值达到55亿欧元，同比增长15%，增幅明显。其中9月份增速达到23.7%。葡萄牙旅游局局长近期表示，2014年可望成为葡萄牙旅游业的“创纪录年”，总值可能达到70亿欧元。

葡萄牙旅游业逆欧盟整体经济停滞之势日渐兴盛，与其独天独厚的地理条件以及世界级品质的旅游资源自然密不可分，但另一有利的促进条件——葡萄牙“黄金居留许可计划”，无疑也再次掀起了葡萄牙旅游的新热潮。2012年10月，作为欧洲老牌强国葡萄牙，为了吸引海外资金，摆脱经济危机困局，特别推出了“黄金居留许可计划”，非欧盟国家公民在葡萄牙购买50万欧元或以上的房产，即可全家获得葡萄牙居留许可。

随着两年时间的推移，葡萄牙买房移民政策不仅为葡萄牙经济复苏注入了强而有力的新鲜血液，更使得葡萄牙房地产市场、旅游消费市场逐步升温，取得了前所未有的稳定发展势态，其中，作为葡萄牙“黄金签证”的捞“金”主力军，中国目前已成为欧盟国家以外葡萄牙旅游的最大客源国。除此之外，中国游客在葡萄牙的旅游消费更是保持高涨，仅在去年，中国游客在葡萄牙的总消费总额高达3400万欧元，比2012年增长了2280万欧，增长幅度接近两倍，强势来袭的“中国风”使得葡萄牙旅游市场再次飘红。

葡萄牙买房移民炙手可热 旅游地产成投资新方向

在葡萄牙买房移民热潮的推动下，葡萄牙国内经济也在欧盟整体衰退困局中突出重围，迎来逆势增长，与此同时，在经历长达七年的“黑色时期”后，葡萄牙的房价现已开始逐步回升，华商移民专家表示，现阶段葡萄牙房地产价值洼地效应凸显，正是葡萄牙移投资置业的最佳时机。

根据“黄金居留许可计划”，50万欧元的房产投资即没限定房产类型，也没有划定投资区域，这意味着投资者可以在全葡萄牙范围内自由选择区域置业，五年后即使出售房产，也不会影响居留身份，并且葡萄牙房产拥有永久产权，投资者购房后，无论是出租还是待价而沽，都存在可观的升值空间。

据华商移民专家介绍，目前葡萄牙买房移民者的房产投资区域主要集中在里斯本、卡斯卡伊斯以及南部阿尔加维旅游区等出租收益率较高的地区。随着“黄金居留许可计划”的发展逐渐成熟，日趋理性的移民置业者也开始用更严格的标准审视葡萄牙房地产市场，意欲寻求“楼市真金”，实现更长远的投资回报。

对此，华商移民专家指出，葡萄牙旅游业的走俏不仅为葡萄牙房产经济带来丰厚的回报，更是为葡萄牙买房移民的投资者寻觅了一个新的投资方向,当前，旅游地产正逐步成为众多投资者所共同关注的焦点。

旅游地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，而旅游的人气效应又有力地促成了旅游地产的可持续升值效应。华商移民专家表示，葡萄牙常年旅游流动人口充足，葡萄牙旅游热门区域的房产项目拥有极高的投资价值，葡萄牙买房移民，不再是单纯地实现移民诉求，而是回归投资移民的本质，涵盖了更广泛的投资内涵。

旅游房产走热 投资目光瞄准葡萄牙阿尔加维

葡萄牙旅游业日渐走热，对葡萄牙“黄金签证”的申请者而言，投资旅游地产显然是难得一遇的投资良机，而葡萄牙南部的旅游胜地阿尔加维，则为投资者提供了一个上佳的投资选择。

阿尔加维位于葡萄牙东南端，是葡萄牙享誉盛名的度假胜地，阿尔加维海滨风光优美，气候宜人，年平均日照3300小时，作为欧洲的度假“后花园”，阿尔加维不仅是欧洲阳光最充裕的地区之一，更是多次被评为“世界最佳养老胜地”以及“世界最佳旅游目的地”。

阿尔加维以其独特的自然美景以及壮观的海岸线吸引着世界各地的游客来访，除此之外，阿尔加维又被称为欧洲高尔夫旅游的心脏地带。整个阿尔加维地区有近五十座各种程度的高尔夫球场，是全球最为优美、最为多元的高尔夫旅游度假胜地之一。

阿尔加维旅游业的发展，不仅带动了阿尔加维区域内的经济发展，更是掀起了当地房地产业的投资热潮，由旅游热带动的房产需求使得阿尔加维高品质的旅游房产项目拥有巨大的投资前景。

以葡萄牙顶级高尔夫度假村为例蒙特烈为例，坐落于阿尔加维东部的蒙特烈度假村拥有前美国最成功职业高尔夫冠军杰克·尼克劳斯设计的高尔夫球场，为全世界的高球爱好者最为独特的高尔夫球度假体验。除此之外，通过设计师的悉心规划，蒙特烈完美地呈现了阿尔加维最原味的美丽风光。高端优质的旅游资源、全面完善的配套服务使得蒙特烈的旅游房产的增值保值功能得到空前凸显。据业内人士保守估计，阿尔加维度假类房产项目的投资收益率大约在每年5-6%，如果合理安排，最高收益每年可以达到8%以上。

随着葡萄牙买房移民的热度不断攀升，阿尔加维俨然成为欧洲的房产投资天堂。为满足广大客户的葡萄牙置业移民需求，2014年12月6日下午两点，华商移民将在深圳四季酒店七楼茉莉厅举行葡萄牙置业移民宣讲会，届时，华商移民将携蒙特烈高尔夫度假村重量级嘉宾莅临现场，为您带来最新的政策解读与海量精品房源，从权威视角全方位为您答疑解惑。更多惊喜钜惠尽在现场，详情可登陆华商移民官方网站（www.cbiec.com）或致电0755-33357678咨询了解。

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