葡萄牙买房移民：租客市场分析

近年来，海外置业逐渐成为了中国投资者偏爱的投资方式。而西欧边缘的小国葡萄牙由于推出了买房移民政策，受到了越来越多中国投资者的追捧。中国人通过买房移民葡萄牙，其实多半是看中这个国家房产市场的大好前景，为了获取投资回报。今天，华商移民专家就来为大家分析一下葡萄牙房产租赁当中的租客市场。

华商移民专家称，在葡萄牙租房的人主要有三类，分别为本国居民、外国常住居民和度假游客。

葡萄牙本国居民：

根据2013年的统计数据，葡萄牙人口总数约为1320万。据悉，大约800多万葡萄牙人生活在城市里，如里斯本、波尔图等大型城市。因此在这样的城市里进行投资，相对而言出租率会比别的地方要高一点。

西方人对拥有自己的房子并没有中国人那么热衷，事实上，他们很多都是租房居住的。在葡萄牙，将近70%的公民是有自己的住房的，这个比例不低，不过也要注意，这个比例高的一个重要原因是农村人口自有住房率极高，侧面拉高了这个数据，所以在城市里，特别是大城市里超过三分之一的本国人还是需要租房的。一方面每年有很多的大学生及留学生有一定的租房需求，另一方面很多职业白领需要租房，欧债危机使得他们的买房增加了难度，因此租房是很好的过度方式。因此，学生多和白领多的地方是一个维持不错出租率的好选择。里斯本和波尔图都有著名大学，周围的住宅值得考虑。而里斯本有还有世博区CBD区，这些写字楼相对集中的地方白领租客的需求量也会比别的地方高。

需要注意的是，如果你选择是以租给葡萄牙本国人为目标，你的房子位置就要很便捷，方便他们上下班或购物生活，而你的租金未必会有租给旅游者的高，但是你的空置率会低，找到长租的租约也会相对容易。

外国常住居民：

葡萄牙属于欧盟国家。根据欧盟的制度，欧盟成员国的公民又叫欧盟公民，他们有权利自由选择欧盟内部任意的国家进行居住、工作、生活。所以每个国家都有很多的欧盟其他国家公民在自己国家生活工作不受过多限制。在葡萄牙，也有很多的其他欧盟公民生活居住在这里，他们中大部分还没有自己在该国的独立住房，因此他们也是租房的主力群体。

如果你也愿意租给在葡萄牙工作生活的欧盟其他国家公民，你要注意这些人以白领（如外企员工）和普通工人（如服务生）为主。交通便捷、租金不贵是他们所希望的，所以在交通主干道和地铁站附近的小户型是他们非常喜欢的。他们的租约也会以中长约为住。

度假游客：

葡萄牙是著名的旅游王国，每年都有几百万游客前往度假旅行。不过，他们呈现明显的潮汐性，每年5-10月葡萄牙旅游旺季到来时，游客会暴增，很多时候会出现一房难求的情况。这时候的租金回报非常值得期待。这些游客以欧盟内部游客为主，因为欧盟有申根协议，欧洲二十多个国家之间是免签证的，很多法国、西班牙等国人开车或者坐飞机直接就来海边度假了。当然也会有一部分葡萄牙北部地区的人，比如波尔图等，因为那里没有海，所以夏天也希望来海边。

如果你准备租给度假游客，那么你就要有准备，首先就是你的度假公寓或度假别墅景色和位置要很好，最好的自然是海景的，出门就是海边的房子最受欢迎，其次就是房间一定要宽敞，因为欧洲人度假一般全家出游，而且一玩就不是仅仅一两天，所以他们也不喜欢全家挤在酒店里，希望有地方家里可以聚会开派对等。海边的房子房价本身就会高一些，投资者最好实地去看看周边的风景，因为即使是一个小区，你家的风景比邻居的好，那么你的就会更好出租的。这个道理和海南购房类似。

以上就是华商移民专家为您分析的葡萄牙房产租客市场的情况。而今，葡萄牙买房移民政策已经推出两年有余，前往该国买房换取居留权的中国人越来越多。中国投资者带来的资金为葡萄牙房产市场注入了活力，如今葡萄牙房地产市场逐渐复苏，房价逐渐回升，葡萄牙买房移民也迎来了最好时机。华商移民专家表示，葡萄牙投资移民政策推出的目的在于刺激本国疲软的经济，因此，当该国经济恢复到一定程度，政府很有可能将会提高投资移民门槛，甚至是关闭买房移民大门。因此，在这对的时间、对的投资额、对的地点，投资者还需抓紧机遇，买房移民葡萄牙。

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