经济回暖房价回升 葡萄牙买房移民正值最好时机

2012年10月，葡萄牙政府推出“黄金居留签证计划”，向非欧盟国家公民开启了买房移民大门。政策一经推出，就受到中国投资者的热捧，葡萄牙买房移民一度成为业内炙手可热的项目，且直到如今还在持续升温。如今，葡萄牙的经济逐渐回暖，房价不断回升，旅游业更是一片红火，中国投资者到葡萄牙买房移民正值最好时机。

目前，葡萄牙经济复苏形势乐观，增速超越了欧元区的平均水平。根据国际货币基金组织（IMF）最近公布的《世界经济展望》报告中对于葡萄牙经济的预测，今年葡萄牙国家经济增长幅度将为1%，而欧元区平均水平仅为0.8%。预测还显示，2015年葡萄牙国内生产总值（GDP）将有更大幅度的增长，葡萄牙国家经济增长预期会达到1.5%，将再次超过欧元区1.3%的增幅平均值。

为什么葡萄牙买房移民受到中国投资者的青睐？其中的一个因素就是看中葡萄牙作为“旅游王国”，旅游业的繁荣可带来的高投资回报。目前，虽然葡萄牙经济增长整体低迷，但旅游业的增长却依旧强劲。据葡萄牙央行公布的数据显示，截止9月份，该国旅游业产值达到55亿欧元，同比增长15%，增幅明显。其中9月份增速达到23.7%。旅游局局长若昂·菲格雷多近期表示，2014年可望成为葡萄牙旅游业的“创纪录年”，总值可能达到70亿欧元，相当于国内生产总值的4%。

此外，葡萄牙的房地产市场也迎来了春天，房价持续回升，房产交易量也在增加。中国投资者到葡萄牙买房移民可获得较大的投资收益。数据显示，今年第二季度葡萄牙房价上涨5.9%。里斯本房产市场回暖形势乐观，目前，里斯本的平均房屋价格要高过波尔图。比如，2014年第一季度里斯本两居室价格超过波尔图66%，更夸张的是三居室价格竟然超过波尔图81%。里斯本三居室房价为1874欧每平米，而在波尔图则为1079欧每平米。

对于选择葡萄牙买房移民的中国投资者来说，获取投资收益是其最主要的目的之一。如今葡萄牙经济不断回温，房地产和旅游业前景乐观，去葡萄牙买房并申请移民的中国人也将越来越多。

根据葡萄牙买房移民政策，非欧盟国家公民在葡萄牙购买价值不少于50万欧元的房产，即可全家移民葡萄牙，50万欧元的房产投资不限定是住宅或是商铺，而且可以购买多套，只要总价达到50万欧元即可，并且葡萄牙房产拥有永久产权，可世代传承，五年后即使出售房产，也不会影响居留身份。获得葡萄牙永居权后，可以自由通行欧洲26个申根国家。

据葡萄牙移民局发布的最新数据显示，截止至2014年10月31日，葡萄牙政府累计批准1775个投资者的申请，吸纳外资已超10亿欧元，其中房产投资为9.72亿欧元，约占投资额94.7%，在获批的“黄金签证”中，中国投资者以80%以上的占比份额稳占头筹，成为其中最为踊跃的“抢房者”。

如今，投资移民市场风云变幻，多个国家提高申请门槛，虽然葡萄牙曾明确表示“坚定黄金居留政策不动摇”，但众所周知，葡萄牙投资移民政策推出的出发点是刺激经济、增加就业，再加上葡国国土面积小、人口密度大，能接受的外来移民是有限度的。因此，当葡萄牙经济恢复到一定程度，葡萄牙买房移民项目或将迎来政策调整甚至关闭的局面。华商移民专家提醒有意向移民欧洲的人士，值此葡萄牙买房移民的最好时机，应该从自己的需求出发，果断投资，获取葡萄牙永居身份，在享受都市繁华和优厚福利、获得投资回报的同时，坐拥优美环境和新鲜空气。