华商移民:月入1亿欧元!葡萄牙买房移民“吸金”力缘何如此强劲?

随着欧洲投资移民不断升温，葡萄牙买房移民热潮也持续高涨。2012年10月，葡萄牙为摆脱欧债危机下的经济困局，提振本国经济发展，特别推出了“黄金居留许可计划”：非欧盟公民在葡萄牙购买价值不少于50万欧元的房产，即可全家移民葡萄牙。这是葡萄牙历史上第一次以立法形式确定非欧盟公民投资移民到葡萄牙的具体执行细则。

时至今日，葡萄牙“黄金居留许可计划”已正式起效两年，作为欧洲大陆第一个推出稳定购房移民政策的欧盟申根国家，葡萄牙“黄金居留许可计划”掀起的置业移民浪潮已经势不可挡，据葡萄牙移民局发布的最新数据显示，截止至2014年10月31日，葡萄牙政府累计批准1775个投资者的申请，吸纳外资已超10亿欧元，其中房产投资为9.72亿欧元，约占投资额94.7%，而在今年刚过去的十月份，黄金居留政策为葡萄牙带来的“月收入”达到史上最高——1.26亿欧元，这其中有1.083亿都被用于购买房地产。

葡萄牙买房移民风生水起，中国人可谓是其中最为踊跃的“抢房者”，在获批的“黄金签证”中，中国投资者以80%以上的占比份额稳占头筹，在葡萄牙里斯本10月下旬举行的一场房产拍卖会上，竞标者90%是中国人，45宗房产拍卖中，中国买家最终将超过三分之二的不动产收入囊中。

单月1亿欧元的投资收入可谓“吸金”又“吸睛”，其实，葡萄牙买房移民在欧洲投资移民市场上并非市场独家，可无论是同等投资金额的西班牙，还是创造了全欧盟最低购房移民门槛的希腊，其在买房移民政策上的“吸金”能力都与葡萄牙相距甚远。葡萄牙买房移民“吸金”力为何如此强劲?当前欧洲投资移民正处于“争奇斗妍”的黄金时期，中国投资者为何又对葡萄牙买房移民“情有独钟”呢?

黄金居留卡含“金”量高

葡萄牙地处南欧最西端，西濒大西洋、南邻地中海的地理优势不仅为葡萄牙孕育了天然的优良海港，也给葡萄牙带来了温暖舒适的环境气候。如今葡萄牙里斯本、卡斯卡伊斯及波尔图即将参选“欧洲绿色之都”称号，其空气清新、气候宜人的宜居优势，对于饱受空气质量问题所困扰的国人来说，无疑极具吸引力。

除了生活环境之外，对于广大“移民不移居”的人士来说，葡萄牙买房移民的“磁力”更体现在黄金居留卡所带来的身份优势，葡萄牙作为欧盟成员国、申根成员国之一，拥有葡萄牙的居留权，则相当是拥有了一张“欧洲通行证”，不仅可打通欧洲国界，在26个申根国家内自由畅行，在拥有了葡萄牙护照后，更可在全球范围内享受170多个国家免签或落地签的待遇，随时随地成为“说走就走”的世界公民。

目前，葡萄牙投资移民法案规定投资者可携带配偶、未成年子女、父母及配偶父母随同移民，“一人申请、三代受益”可谓是葡萄牙买房移民最为利好的政策优势，50万欧元的房产投资，不仅给全家带来了欧洲免费医疗、公共养老等各项社会福利，对于子女正处于求学升学阶段的家庭来说，移民葡萄牙，更是为子女打通入读欧洲名校的一条便捷通道。如今，留学竞争越来越大，在欧洲各大高校中，国际留学生的录取比例更是远低于欧洲本地学生的录取比例，而在获得葡萄牙移民身份后，子女在申请学校之时则可以本地学生的身份招收，享受门槛学费双减免的待遇。

葡萄牙黄金居留卡含“金”量高，诸多身份优势，使得“物美价廉”的葡萄牙买房移民备受热捧。

永久产权 置业投资前景无限

近年来国内房地产市场调控政策频出，市场泡沫严重，葡萄牙买房移民的横空出世，无疑使众多手中持有富余资金的投资者将目光转向海外市场。房产投资的稳健性和灵活性使得“买房”早已成为国人的投资重心，海外置业更是成为国人优化资产配置的有效手段。中国投资者对葡萄牙青睐有加，除了欧洲移民身份的诸多优势外，其良好的投资前景也是重要原因之一。

随着葡萄牙国内经济的日趋回暖，葡萄牙房价目前已开始爬坡，投资升值前景良好，根据“黄金居留许可计划”，50万欧元的房产投资不限定是住宅或是商铺，而且可以购买多套，只要总价达到50万欧元即可，并且葡萄牙房产拥有永久产权，可世代传承，五年后即使出售房产，也不会影响居留身份。

除了首都里斯本等地的公寓房产，葡萄牙旅游房产的投资潜力也备受看好，葡萄牙几度获评欧洲最佳旅游国家，常年旅游流动人口充足，南部阿尔加维作为欧洲的高尔夫天堂和海滨度假胜地，到了旅游旺季更是客源云云，由旅游业带动的房产需求使得当地高品质的旅游房产项目拥有巨大的升值空间。据业内人士保守估计，葡萄牙度假类房产项目的投资收益率大约在每年5-6%，如果合理安排，最高收益每年可以达到8%以上。

在当前汇率利好的形势下抄底房产，无论是出租或是待价而沽，葡萄牙房产投资的前景都十分可观。

一周欧洲游即可完成的“移民监”

在美、加、澳等传统移民大国投资移民政策频繁生变的当下，以葡萄牙为首的欧洲国家在移民政策上则是连发利好，葡萄牙买房移民政策明晰宽松，条件简单，审批快捷，就连移民者备受困扰的“移民监”难题，在这里都变得迎刃而解。根据葡萄牙投资移民法案，黄金居留卡持有者在第一年只需在葡萄牙居住7天，此后每两年只需要居住14天，满5年后即可申请成为葡萄牙永久居民，6年后即可申请入籍，漫长的移民入籍“战线”在此大大缩短。并且，基于申根国家已取消边检，因此只要从葡萄牙出入境，那么申请人在整个申根26国的停留时间都可计算为在葡萄牙的居住时间，相当于每年安排一次欧洲旅行，即可轻松完成移民葡萄牙的居住要求。居住时间完全可以自由掌握，“移民监”等同于无，完全不影响国内的工作和生活。葡萄牙买房移民宽松的入籍门槛，灵活的居住要求，都拨动了不少移民申请者的心弦。

华商移民：规避风险 葡萄牙买房移民中介选择需谨慎

葡萄牙买房移民当前正是如火如荼，在欧洲投资移民市场中以领跑之势独占鳌头。然而，近日“黄金签证”引发的贪腐案件也引起群众哗然，葡萄牙移民局局长、葡萄牙登记与公证处主席等官员因在黄金签证的发放过程中因涉嫌“挪用公款、滥用职权、贪污受贿”等罪名被捕，让不少投资者担忧起此次突发事件对“黄金居留计划”的后续影响。对此，华商移民专家表示，如今葡萄牙引领的购房移民热潮正是方兴未艾，在欧债危机的大背景下，葡萄牙经济持续呈增长势态，这多半要归功于扮演十分重要角色的黄金居留政策。葡萄牙政府认可黄金居留政策给葡萄牙带来的积极影响，此次葡萄牙政府掀起的大规模反腐败内检行动，针对的是葡萄牙政府内部个别以权谋私的贪腐官员以及非法房产中介，并非针对黄金居留法案本身。此番事件事发突然，近期黄金居留卡的审核核发的进度或将受到影响，但从另一个角度来看，此次行动将有效肃清葡萄牙买房移民项目中的负面因素，让更广泛的投资者得到更公平的对待，对该计划长久、持续的发展提供了有利的保护。

葡萄牙买房移民的火热催生了许多扰乱市场的不良中介，葡萄牙政府此次掀起的黄金签证项目反腐败风潮，将会促使葡萄牙黄金居留计划将向着更加规范、健康、透明的方向发展，但华商移民专家在此提醒，投资者在选择移民中介的过程中仍需谨慎，才能有效规避葡萄牙买房移民风险，顺利抵达移民彼岸。