人民币“外升内贬”掀起海外投资置业热潮

如今，在世界经济一体化和资本流动全球化的浪潮当中，越来越多中国企业和个人也开始走出国门，无论是在旅游、购物还是留学、置业等领域，无不彰显着中国人的资金实力。随着国内CPI指数不断上涨，在“国门内”的中国人苦恼于人民币越来越“不值钱”的同时，“国门外”的中国人则尝到了人民币越来越“值钱”的甜头。

在2005年7月21日汇率形成机制改革前，人民币对美元汇率中间价为8.2765，截至去年年底，人民币对美元已累计升值35.7%。当人民币对外升值对内贬值成为热门话题，“跌跌不休”的欧元、澳元汇率也在旅游圈、留学圈乃至移民圈泛起阵阵涟漪，对于出国留学、旅游购物乃至投资移民的人士来说，他们在国内赚的钱到了国外更“经得起花”了，当出境旅游、海外置业纷纷打上“抄底”旗号，海外消费取代国内消费似乎也成了大势所趋。

海外投资成抗衡财富“缩水”有效利器

在人民币“内升外贬”的大背景下，中国富豪也开始将敏锐的市场目光锁定海外市场，继华人首富李嘉诚大肆抛售中国资产加码欧洲，万达集团王健林也在西班牙斥资2.65亿欧元购入马德里地标建筑西班牙大厦，随后又再入股马德里竞技俱乐部，西班牙的“中国元素”骤然增加。

国内通货膨胀带来的物价上涨并非是短期内即可缓解的民生难题，但当人民币“外升内贬”成为一个不争的事实，不少国人已将消费目光、投资目光瞄向海外，随着欧元、美元、澳元等外币兑人民币汇率持续走低，不仅引发了国人赴境外旅游消费的“海淘”热潮，同时也给海外留学生送来了一大笔实惠，更使得不少高净值人士对海外投资、海外移民的热情持续高涨。

近两年，出于子女教育、社会福利、人居环境等方面的考虑，中国富豪的移民的步伐正在逐渐加快，其中，在不少高资产人士看来，投资移民作为一种以投资行为为核心的移民方式，其本质即是实现全球资产配置的有效手段，可最大程度避免手中的资产在通胀下贬值“缩水”，继而实现资产保值增值与财富传承等更深层的安排。据招商银行和贝恩管理咨询公司联合发布的《中国私人财富报告》数据显示，国内超过50%的高净值人士持有境外投资，并且预计未来两年内进行跨境多元化资产配置的高净值人数将进一步增加。

由于人民币对外呈持续上涨态势，海外的消费成本的降低使得越来越多中国人“走出去”的欲望与日俱增。华商移民专家表示，当前正是出国留学、海外投资的黄金时期，而投资移民正成为高净值人群甚至是大众富裕阶层进行全球资产配置的一个有效策略，不论未来国际货币形势走向如何，越来越多国内投资者正在努力抓紧当下这一波机会。

欧元、澳元汇率“跌跌不休” 国人海外置业热情“节节高涨”

在海外投资风潮渐起的当下，国人“出海”置业早已不是新鲜事儿，当国内一连串“限”字令给整个房地产行业带来一剂“退烧药”之时，也让很多投资者将目光投向海外的房地产市场。据调查数据显示，仅今年上半年，中国海外房地产投资总额较去年同期增长17%，高达54亿美元，中国人置业的身影已经遍布全球。

首先，以率先推出“购房移民”政策从而掀起欧洲置业移民热流的葡萄牙为例，截止2014年9月30日，“购房移民”至今已为葡萄牙带来8.63亿投资额，而在累计发放的1564个黄金签证中，中国投资者以80%的份额稳占头筹，当仁不让成为葡萄牙投资移民市场的捞“金”主角。除此之外，西班牙、希腊、塞浦路斯等国相继推出的“购房移民”新政，也一再催热欧洲房产市场，在宽松利好的移民政策的推波助澜下，欧洲已逐渐成为中国房产投资者聚焦的热点区域。

欧洲置业移民风潮热火朝天，但在国人的海外投资版图上，置业坐标并不只局限于欧陆区域，据香港券商CLSA所做的一项澳洲房地产业调查结果显示，中国目前已是澳大利亚楼市最大的外国投资来源。数据显示，中国人一年投资约50亿澳元(约合45亿美元)在澳洲购买房产，相当于该国1/8新造房屋被中国人买走。中国者已然成为澳洲楼市的头号国际大买家。虽然按照澳洲投资移民现行政策，无论是500万澳元投资额的“重大投资者签证(SIV)”还是明年即将出台的1500万澳元投资额的“高端投资者签证(PIV)”，房产投资都不是获许移民的投资类别，但由于澳洲房产具有永久产权且总体处于稳健升值通道，以及移民者出于自身的刚性居住需求，许多申请人都会选择在澳洲购置房产，这也促使澳洲成为中国投资者的海外置业重心。

华商移民专家表示，葡萄牙、澳洲房产“永久产权”下的保值升值功能使得海外置业成为备受国人青睐的投资手段。并且，在人民币“内升外贬”的态势下，欧元、澳元当前正持续下挫，汇率的走低意味着国内投资者能够以更少的资金成本实现海外置业乃至海外移民的投资要求，这更让中国人觉得在欧洲、澳洲买房很“合算”。以葡萄牙50万欧元购房移民为例，月前，欧洲央行宣布将基准利率降至接近零点，由此带动欧元汇率不断下降，按上半年最高点的汇率，折合成人民币的费用在435万元人民币左右，而欧元“破8”后，现在这笔费用不到400万元人民币，仅在汇率变化上，就节省了三十多万元人民币，前后的汇率差可说是给葡萄牙买房移民的投资成本大打“折扣”。

除此之外，澳元汇率当前也已进入低谷时期，澳币兑换人民币的巅峰汇率曾达到过1:7，不过很长时间还是稳定在1:6.5左右。但是自从8月初，澳元开始一路下滑，从人民币兑换澳元汇率1:5.8到现在的1:5.33。澳元贬值幅度达15%，这给投资目光瞄准澳洲的投资者带来了重大利好，无论置业、投资、移民，在当前的汇率低谷时期，都是最佳的省钱时机。

华商移民专家表示，海外置业是时下最为火热的一种全球资产配置行为，海外房产投资的稳健性和灵活性使得“买房”成为当下国人的海外投资重心，而关注汇率变化则是进行海外投资前要做好的首要功课，无论是先移民后投资，还是先投资后移民，利用汇率杠杆选择适当的时机进行资产配置，才可最有效地实现资产保值、增值的多赢目的。