支招葡萄牙房产出租 避免租客拖欠房租

50万买房移民葡萄牙，欧洲身份、葡萄牙永久产权房产双收益。可是对于“移民不移居”，长期不生活在葡萄牙的投资人士来说，房产出租事宜就显得尤为重要。如果你是房东，多少都体会过把房子租给陌生人的担忧：这个人诚信度如何?有没有能力付清房租?如果你不想被拖欠房租，就精打细算起来吧!

一、要想弄清楚自己的房客到底有多大的支付能力，你可以向他索要去年的个人所得税单，或者索要他前两个月的工资单。一般来说，如果房租大于该房客每月净收入的35%，他就很有可能还不上房租。如果看过工资单你还是不放心，那就去找他原来的房东谈谈吧，老房东肯定很清楚他住客的信誉度。

二、在签订租房合同时，一定要有第三方——即担保人——的存在，第三方在合同上签字之后，就要对房客可能的拖欠房费的行为负责。如果房客拖欠房租，合同还可以要求第三方来还钱，即使房客的财产还没有完全用光。

三、银行担保是另一种避免风险的方式，大多数房东都不太了解银行担保的途径，但其实它是最能有效保护房东利益的一种选择。要做银行担保，只需要银行出具一份文件，房东和房客都签字同意就可以了。有了银行担保，如果房客没能还上房租，银行就要出这份钱。

葡萄牙买房移民作为一项房产投资，在获取移民身份后，后期管理维护也尤为重要，若业主旨在“移民不移居”，那么除了房产出租，投资者在购房后更将涉及到税务管理、物业管理等诸多事宜，因此，投资者在递交申请前，应当做好全盘谋划，选择有实力的移民机构，华商移民作为国内最早专注葡萄牙项目的投资机构，是葡萄牙买房移民的业内领先品牌，而华商移民葡萄牙分公司葡萄牙房产展示中心，是迄今为止中国(含港澳台)移民公司在葡萄牙成立的最大移民分支机构，若业主长期不在葡萄牙，华商移民将协助业主处理各种与物业有关之服务，包括税务、物业管理、协调出租等事宜。