买房捞“金” 葡萄牙移民刮起“最炫中国风”

在两年以前，提起葡萄牙这个国度，第一个跃进你脑海的词汇是什么呢？是足球场上那个轻伤不下火线的“高富帅”C罗？还是街头浓香四溢的“葡式蛋挞”？抑或只是一个概念模糊的“西班牙邻居”？

随着十五年前澳门特区回归，葡萄牙在大航海时代留下的最后一点记忆也在国人面前落下帷幕，然而，一张“黄金居留签证”，却把葡萄牙这个老牌西欧强国再次带进中国投资人士的视野里。

2012年10月，葡萄牙为摆脱欧债危机下的经济困局，提振本国经济发展，特别推出了“黄金居留计划”：在葡萄牙投资不少于100万欧元、在葡萄牙创造至少10个工作岗位、购买价值不少于50万欧元的房产，完成以上其中之一的投资项目，即可全家移民葡萄牙。其中，购买50万欧元以上房产被视为获得葡萄牙居留权的最低投资门槛。葡萄牙买房移民政策落地后立即掀起波澜，葡萄牙这个淡出国人视野多年的国度，也瞬间成为投资移民市场上的吸睛焦点，营造了一股势头猛烈的海外置业移民热流。

葡萄牙移民局(SEF)最新数据

据葡萄牙移民局(SEF)日前公布的最新数据显示，截止2014年9月30日，葡萄牙累计发放1564个黄金签证，总投资额高达9.49亿欧元，其中，葡萄牙买房移民投资8.63亿，占比91%，而在获发黄金签证的投资者中，中国投资者以80%的份额稳占头筹，当仁不让成为葡萄牙投资移民市场的捞“金”主角。与此同时，在葡萄牙买房移民热潮的推动下，中国游客在葡萄牙的旅游消费也迎来了疯狂增长，根据葡萄牙中央银行提供的数据显示，2013年全年，中国游客在葡萄牙的总消费额为3400万欧元，比2012年增长了2280万欧，增长幅度接近两倍，并且这一数值在今年仍保持上涨，仅在2014年前四个月，中国游客在葡萄牙的总消费额就比2013年同期多出了足足1430万欧，同比增幅接近七倍。无论是房产市场还是消费市场，葡萄牙可说是刮起了一股“最炫中国风”。

随着欧洲投资移民热度的持续走高，近两年推出买房移民政策的国家不在少数，低于50万欧元投资额的移民项目也并不是没有，可为何葡萄牙能在欧洲众多投资移民项目中独占鳌头？对此，华商移民专家分析认为，虽然越来越多欧洲国家加入了购房移民的行列，但葡萄牙项目却拥有着多项“一枝独秀”的利好优势，吸引中国投资者西进捞“金”。

优势一：葡萄牙经济增速领跑欧元区 投资置业“买升不买跌”

日前，国际货币基金组织（IMF）在最新的全球经济展望报告中表示，预计今年，葡萄牙国民经济增长率为1%，相较于欧盟国民经济增长率的0.8%，葡萄牙的国民经济增长率将高出欧盟平均水平0.2%。同时，国际货币基金组织还预测2015年葡萄牙GDP将有更大的增长，预计将扩大至1.5%，领先欧元区1.3%的平均水平。葡萄牙整体经济水平将超过比利时、荷兰、意大利、芬兰和法国。

在欧债危机的大背景下，葡萄牙在经济衰退困局中突出重围，迎来逆势增长，“黄金居留计划”可说是带动经济增长的一大功臣，相辅相成，葡萄牙国内经济在今年多项指标上吹起复苏号角，也将对葡萄牙房产投资市场带来积极信号，根据葡萄牙国家统计局（INE）公布的数据显示，葡萄牙房屋指数已连续第四个季度呈上升趋势，并且在今年第二季度录得自2010年以来的最大增幅，同比上升了5.9%。

葡萄牙经济的整体回暖，进一步提高了黄金签证的含“金”量。华商移民专家表示，同是欧盟国家，与希腊、西班牙等国家的买房移民政策相比，葡萄牙买房移民政策是拥有“退出机制”的，五年后即使售出房产，也不影响移民身份，并且房产拥有永久产权，投资人购房后，无论是出租还是待价而沽，都存在可观的升值空间。如今葡萄牙整体投资环境即将进入一个平稳增速的黄金期，房产投资一般“买升不买跌”，葡萄牙房价止跌回升，预示了十分良好的投资升值前景。投资移民在此不再是“花钱买身份”，从而回归了投资本质。葡萄牙买房移民不仅了契合中国人的固有“房产情结”，在实现移民诉求的同时，也让投资者坐享资产安全、保值升值的多重利好。

优势二：一人申请三代移民 惠及范围全欧最广

“一人申请，三代移民”是葡萄牙买房移民项目在市场上脱颖而出的一大关键亮点。根据葡萄牙“黄金居留计划”规定，主申请人可携带配偶、未成年子女、父母和配偶父母实现全家移民，这一项宽松的政策正中下怀地满足了中国人三代同堂，共享天伦的美好愿望，使得投资人在获得投资收益的同时，也让全家人多了一重身份保障。

投资移民者对一张绿卡的诉求既包含了商业性也包含了家庭性，面对国内竞争激烈的教育环境以及日益加剧的空气质量问题，无论是出于对子女教育的考虑，还是对父母养老的谋划，葡萄牙都是一个极佳的选择。优质宜居的生活环境，完善健全的福利体制，对于追求高品质生活的投资人士来说，欧洲向来是一个理想的移民区域，同时且葡萄牙同时作为欧盟成员国、申根成员国，借助葡萄牙的国际身份，将为子女在升学道路上谋求更大的教育优势，大大提高了移民葡萄牙所带来的远期回报。

优势三：移民政策最明确 入籍条件最宽松

葡萄牙作为欧洲大陆第一个推出稳定购房移民政策的欧盟申根国，葡萄牙以健全的法律条文和明确的移民政策，为葡萄牙买房移民的申请人士提供了坚实的法律保障。相比欧洲其他国家的投资移民项目，葡萄牙更加明确了购房移民后的入籍事项，只需保持所购房产5年，完成“1+2+2”的黄金居留卡续签，通过简单的葡萄牙语言测试后，申请者5年后即可申请永居，6年后即可申请入籍，条件十分宽松。而同为50万欧元投资额的西班牙买房移民项目，要在第10年才可以申请国籍，并且申请国籍的政策要求是从申请国籍时向前推5年，5年内至少每年在西班牙生活不少于183天，不仅入籍“移民监”要求较为严苛，等待时间也更长。

在宽松利好的入籍政策助力下，葡萄牙成为欧洲移民市场市场上的大赢家，更是被被业界追捧为性价比最高的买房移民项目。于此同时，在众多国家投资移民政策频繁生变的背景下，葡萄牙副总理近日更是表态“维稳” ，保证政府将坚定“黄金居留计划”不会动摇，为葡萄牙买房移民的申请人士带来一颗大大的“定心丸”。

华商移民：警惕“黄金签证”变“烫手山芋”

华商移民专家表示，葡萄牙买房移民之所以能够风靡中国移民市场，便在于以上多项“一枝独秀”的政策优势。如今，人民币对外汇率成上涨态势，对于手中拥有沉淀资金的投资人士来说，无论是否出于移民目的，在葡萄牙抄底置业，都是一个不错的资产配置的机会。但华商移民专家在此也提醒各位投资人士，海外置业归根结底是一项投资行为，并不是随便买个房子便能一劳永逸坐拥收益的事情，购置什么类型、什么的地段的房产，都需要投资者做出理性分析对比，才能甄别筛选出有升值潜力的房产。同时，作为一项房产投资，后期管理维护尤为重要，若业主旨在“移民不移居”，那么购房后更将涉及到税务管理、物业管理，房产出租等诸多事宜，因此，投资者在递交申请前，应当做好全盘谋划，选择有实力的移民机构，切勿让“黄金签证”变成“烫手山芋”。