葡萄牙投资移民：买房攻略大全

作为欧洲买房移民的大热之地，葡萄牙买房置业备受关注，但是如何选房、买房、出租，都需要仔细考察分辨。下面华商移民为您指点迷津。

 如何选房？

现在葡萄牙大部分房产都集中在里斯本大区和南部阿尔加维区。如果是纯居住的投资者，最好考虑里斯本的房产，而且最好在市区，有学校、医院、超市等。有居住需求的投资者一般会把教育作为选房的首要因素。投资者去葡萄牙买房移民，是希望通过葡萄牙拿身份，然后“过桥”去欧洲其他国家读书与工作，这类投资者在葡萄牙最好选择国际学校，语言以英语和法语为主。

对于纯投资的人来说，最好考虑南部的旅游胜地阿尔加维地区。因为是旅游胜地，每天都会吸引许多欧洲人前来度假，夏季的入住率可以达到99%，冬季也有25%的入住率。在阿尔加维地区投资房产，拥有稳定收益，一般有4%~5%的回报，“租出去”的做法一般是通过委托相关公司或酒店来进行的。

如何交税？

通过购房移民葡萄牙，需要交的税包括房地产交易税、房地产税、增值税以及印花税4项。

房地产交易税——葡萄牙境内所有房产、地产在进行买卖时均须交纳房地产交易税，税费征收基数取房地产成交价格或房地产注册登记价格二者较高者。房地产交易税由房屋买主支付，一般在支付房款同时或者在支付房款后的第一个工作日支付，在国外进行的房产交易，必须在房产交易后的下一个月内完税。乡村类房地产，交易税为成交价的5%。位于城镇的房地产，交易税税率根据成交价的高低而不同：房地产买卖合同金额92407欧元以下，免交房地产交易税；92407～574323欧元之间，税率为2%～8%；574323欧元以上税率为6%。 

房地产税——乡村类房地产税收比例为0.8%，城镇类房地产税率在0.4%～0.7%之间。税收基数按房地产登记注册价格核算，并由地方政府进行周期性复核，税额征收核算基数通常为房地产市场价格的80%～90%。

印花税——葡萄牙征收印花税有两种方式：一种是固定税率，如支票、商业簿册、遗嘱、不动产登记等，取费金额从5分到25欧元不等；另一种方式是按合同总金额一定比例收取印花税，税率从0.04%～25%不等，此类合同包括不动产买卖、捐赠、保函、抵押、保险单等。

增值税——目前葡萄牙增值税采用三种税率，一般税率为23%，中间税率为13%，优惠税率为6%。但在亚速尔和马德拉自治区，实行不同的增值税税率。一般税率、中间税率和优惠税率分别为16%、9%和4%。

如何出租？

一般位于市中心、旅游区、学区的房产都更容易获得较高的出租收益。以下几类人是作为租客的好选择。

1.度假旅游人士。葡萄牙是著名旅游城市，地中海气候非常舒适，每年来葡萄牙度假的超过2000万人次，所以这个国家房产出租市场，全年需求比较稳定。虽然不会说租金很贵，但也不便宜。很多人都愿意租一些公寓和海边别墅来度假。

2.国际经商人士。葡萄牙常年经商度假人群很多，也造就了葡萄牙中高档市场存在。最高端的高尔夫球场就位于葡萄牙阿尔加维，很多做生意、谈合作的投资人，喜欢打打高尔夫，再和合作伙伴谈谈生意。最后是生意谈成，度假娱乐也有了。

3.本地居民。葡萄牙人不像中国人这样对拥有自己的房子十分执着，他们认为只要有房子住就行了。很多西方人都不喜欢买房，也不会担心存款贬值和保值。当然也和他们国家的有些福利和政策有关，一般老百姓不会担心看不起病，老了担心无人养，失业没有生活保障，公司有破产保险等。

细节须知

1.投资一个国家的房地产，首先要了解这个国家的国民房产保有量，葡萄牙当地房产的国民保有量有67%，说明葡萄牙人都喜欢置业投资，国民房产保有量越高，当地的房地产市场消化能力就越高。

2.最好投资现楼，不要投资期楼/楼花。现楼价格可能会高一点，但会更加保险（放心保）。无论是选择现楼还是期楼/楼花，都要把房子的位置地段列为最关键的考虑因素之一。

3.细心检测房屋的物理属性和特征，比如建材用料、基础设施条件、交通是否便捷，以及采光、视野、噪音强度等方面。

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