海外购房持续升温 投资+教育+移民三剑合璧引热潮

 近年来，中国投资者海外置业的热情持续高涨，尤其是对房产投资热度不减。一些处于经济低潮期的欧洲国家从中看到了机会，为了复苏经济，纷纷推出了买房移民政策，房产投资、教育、移民三剑合璧，再加上福利、人居环境、国际市场等优势，越来越多的国人将投资目光转向这些国家，申请购房移民。

国人海外购房持续升温

据统计，今年上半年，中国海外房地产投资总额达到54亿美元，同比增长17%。中国人的身影遍布全球，成为多个国家房产主要的买家。

2013年，中国人赴美投资房地产的额度达到220亿美元，同比大增72%，超过加拿大成为美国房地产市场最大的海外买家；

2013年，加拿大多伦多房屋均价持续疯涨至43万加元，涨幅达12%，温哥华的涨幅更高至18%。新楼盘一开盘，70%的买家都是中国人；

2013年，中国买家共在澳大利亚房地产市场投资了59亿澳元，增幅达42%。如今中国已经超过美国成为澳洲房产的最大买家。中国人一年花费约50亿澳元（约合45亿美元）在澳大利亚购买房产，这相当于该国新造房屋中有1/8被中国人买走；

近两年伦敦市中心新建住房投资者绝大多数来自海外，而其中近半来自中国内地和亚洲其他地区；

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美国、英国、澳大利亚、新西兰、加拿大等发达国家是中国富人投资海外房产的热门国家，而葡萄牙、西班牙、塞浦路斯、希腊等欧洲国家推出的买房移民政策，“吸睛”“吸金”的能力也不可小觑。

投资+教育+移民+…… 欧洲买房移民受热捧

2012年，葡萄牙推出黄金居留证计划，非欧盟国家公民通过：1.投资100万欧元或以上欧元到葡萄牙的非上市公司；2.创造10个以上的直接就业机会；3.在葡萄牙购买至少50万欧元或以上价值的房产，其中的任意一种方式申请葡萄牙居留权。可携带配偶、双方的父母及其未满18岁的子女一起，首次获发1年签证，1年后申请人需要续签，获得2年的居留签证，此2年期满后再续签2年，5年后即可获得永久居留签证，6年后可申请国籍。拥有葡萄牙永久居留权，可以自由往来欧洲26个申根国，享受葡萄牙公民同等福利待遇，包括免费医疗和社会保障福利等，子女可享受免费的中小学教育和欧洲优质的大学教育资源。

2013年，西班牙推出“购房换居留”投资移民政策，非欧盟国家公民通过投资购买50万欧元或以上政府认可的房产，便可全家申请移民。购置房产没有地产类型的限制，可以购买多套房产，房产可以自住或出租。西班牙居留身份的更新周期为2年，既“2+2+2……”西班牙居住签证可无限期更换，没有居住要求，只需要申请人每两年登陆一次即可保留西班牙身份。获得居留签证5年后即可申请永居，并在第10年时可以申请国籍。移民可享受西班牙公立医疗体系服务，购买私人保险后可享受全部免费的医疗服务；西班牙实行10年义务教育，无论公立或私立学校一律免费，甚至上大学也是免费。

在塞浦路斯，只要购买30万欧元以上的房产即可获得永久土地权，永久房产权，即可达到移民标准，无需商业背景，无需投资生意，没有语言限制，没有学历要求，也没有移民监。

在希腊，非欧盟公民在境内购买25万欧元或以上的房产，即可申请为期5年的希腊居留许可。而在5年后，只要该房产所有权不出售，那么房主还能申请获得希腊的永久居留权。

当买房遇上移民、国际教育、高社会福利，国人的热情可谓一点即发。

截至2014年8月31日，全球已有1441位投资人顺利拿到葡萄牙黄金居留签证，其中95%通过房产投资获得。在获批的1441个投资者居留许可当中，中国获得居留许可名额为1159个，占比80%；

2013年推出购房移民政策后，国人在西班牙房产市场的投资总额同比2012年增幅达到83.1%。同时，2013年，外国人在西班牙购房达到西班牙总售房数的15%……

华商移民专家分析，国人之所以热衷海外购房，原因多在于投资收益、子女教育、养老保障等。因此，当同时契合国人各项需求、并且相对于美加澳等国投资移民政策门槛极低的买房移民政策出现，便迅速成为追捧的对象。但是，由于这些政策的推出目的在于复苏房地产市场、复苏国家经济，当经济回暖到一定程度时，买房移民政策提高门槛不可避免。有意投资移民欧洲的人士，还需趁楼市触底反弹以及政策收紧之前入市。

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