葡萄牙买房移民，这些你真的都知道吗？

为了促进经济发展和就业，2012年，葡萄牙推出了黄金居留政策，非欧盟国家公民可以通过三种方式获得葡国政府颁发的黄金居留身份：向葡萄牙转入不少于100万欧元的资金；创造至少10个就业岗位；购买价值50万欧元或以上的房产。政策一出，便受到广泛关注，尤其是买房移民项目，备受国人热捧。葡萄牙官方发布的最新数据显示，截止2014年8月31日，累计发放1441个黄金签证，总投资额8.7亿欧元，其中95%通过房产投资获得；中国投资者获得签证1159个。

正如其名，葡萄牙黄金居留签证有着高纯的黄金含量：房产升值空间大；单人购房，三代移民；自由通行26个申根国；国际化优质教育；清洁的空气；安全的食品；完美人居环境；欧洲高福利待遇；无双重征税……

根据政策，移民者可以用不低于50万欧元（约合400万元人民币）的价钱购买房产，房产类型不限，也不限定只能买别墅、公寓等住宅，包括商铺、酒店、土地等亦可以选购，房产数量也不予限制，可买多套，只要总价达到50万欧元即可，持有房产5年，并满足一定的条件，即可获得永久居留权，所购房产五年后可以自由出售。

但是，无论你的目的在于投资还是移民，50万欧元在葡萄牙能买到什么样的房子，在哪里买，投资回报率如何，自住/出租需要注意的问题，有什么风险……这诸多问题，你真的完全了解了吗？

54万欧元 里斯本320平2层别墅到名下

在整个欧洲，葡萄牙可谓是房产价格十分低廉的国家，欧洲权威统计数据显示，葡萄牙的平均房产价格排在整个欧洲大陆国家中倒数第四位。

以葡萄牙首都里斯本为例，花费54万欧元可购买市中心的一套总面积为146平方米的公寓，在郊区可购得一套总面积约为320平方米的2层别墅，其中带有私人泳池、花园和车库。也可用50万欧元价格购买里斯本酒店式2－3居室的豪华公寓，也有部分投资者在里斯本周边购置70万欧元别墅。

在哪里买？买什么类型？

这就要看你是自住还是出租了。如果是自住，你可以选择：1.内陆住宅。这类住房房间多、较宽敞，花园、车库、健身设施等社区配套设施齐全，且距离海边车程不远。2. 海景别墅：一般占地面积在300平米以上，室内面积在200平米左右，配有大型游泳池、花园，绿化面积在37%以上。3.依山靠海的公寓：公寓背靠高山，面向大海，景观独特。每套公寓都有精美的设计，房间宽阔明亮，视野开阔，配有车库和露天车位可供选择。

而如果你主要是投资行为，用于出租，那么度假性质的公寓、别墅是很好的选择。葡萄牙居住环境受欢迎的程度，在全欧国家中排名前列。近些年来，葡萄牙已慢慢变成欧洲富人阶层和上层人士最青睐的度假胜地，成为欧洲人首选的休闲度假目标之一，葡萄牙每年接待300万左右的游客，所以国内的休闲度假地产非常受欢迎，购房、租房的需求量都很大，租售比一般达到3%-4%左右。而且目前葡萄牙的房产市场开始复苏，房价涨势平稳，在经济、旅游发达的城市，人口比较密集，需求市场基础比较高，房地产以每年3%左右的趋势不断升温。

如何规避风险？

既是一种投资行为，那风险就不可避免，只是高低问题。葡萄牙政府实施的房产政策比较保守，相比于其他欧洲国家，葡国的房产市场并没有经历过暴涨暴跌的情况，也没有出现过投资泡沫。因此，投资葡萄牙房产风险较小。而且，由于目前该国房地产市场逐渐回暖，升值空间也很大。

在小编看来，投资葡萄牙房产的风险主要来源于投资人的投资行为。所以，需要看清形势，准确选择。投资者需要看清以下几点：

一、别墅vs公寓

投资人士在葡萄牙所购置的房产均属于个人财产，拥有永久产权，可世代相传。投资人士在葡萄牙所购置的别墅，其房产产权均归购房者所有，因此拥有该别墅产权者在自愿、并征得附近邻居的认同的情况下，可随意更改别墅的外观或重新建立。然而，公寓楼房则有相应的限制。根据葡萄牙相关法律规定，公寓楼房的部分建筑如，楼道、走廊等均属公共所有，业主不可擅自更改其外观和用途，如执意更改则需通过分层公寓的拥有者或由其代表进行投票决定，业主认同票占三分之二及以上，即可更改其外观和用途。

二、期楼vs现楼

随着房地产市场回暖，葡萄牙当地的房地产商加大力度开发各种楼盘。针对此情形，投资人士仍需谨慎注意，对于正处于动工阶段或尚未开工的期楼进行投资其风险性较高，故建议葡萄牙买房移民人士选择高价值物业的现楼更利于日后的出租或转售。

三、当地房产出租的相关规定

葡萄牙政府对于房屋出租有着相应的规定：房主将房产出租后不得擅自推翻或修改合同，不能违背政府规定对租户进行不合理增涨租金，此规定对于葡萄牙的租房市场的稳定性起到了很大的作用。此外，房主在将房屋出租后需缴纳25%的税费，建议合理的租售比应在3%-5%之间。

葡萄牙购房移民需要交什么税？

通过买房移民葡国的投资者需要注意房地产交易税、房地产税、增值税以及印花税4种税。

房地产交易税：由房屋买主支付，一般在支付房款同时或者在支付房款后的第一个工作日支付，在国外进行的房产交易，必须在房产交易后的下一个月内完税。税费征收基数取房地产成交价格或房地产注册登记价格二者较高者。乡村类房地产，交易税为成交价的5%。位于城镇的房地产，交易税税率根据成交价的高低而不同：

房地产税：乡村类房地产税收比例为0.8%，城镇类房地产税率在0.4%～0.7%之间。税收基数按房地产登记注册价格核算，并由地方政府进行周期性复核，税额征收核算基数通常为房地产市场价格的80%～90%。

印花税：有两种方式，一种是固定税率，如支票、商业簿册、遗嘱、不动产登记等，取费金额从5分到25欧元不等；另一种方式是按合同总金额一定比例收取印花税，税率从0.04%～25%不等，此类合同包括不动产买卖、捐赠、保函、抵押、保险单等。

增值税：目前葡萄牙增值税采用三种税率，一般税率为23%，中间税率为13%，优惠税率为6%。但在亚速尔和马德拉自治区，实行不同的增值税税率。一般税率、中间税率和优惠税率分别为16%、9%和4%。

更多资讯欢迎浏览葡萄牙投资移民频道。华商移民专注投资移民，因为专注所以专业，有需要可咨询资深顾问。