北京秋季房展：海外地产成主流 欧洲买房移民最吸睛

2014年北京秋季房地产展示交易会昨日在北京展览馆开幕，据组委会介绍，本届展会共有600多个国内外项目参展，项目数量、类型、规模再创新高，并且本届北京秋季展会“海外风”十足，统计数据显示，在本次展会中600多个项目中，国内项目200余个，国外项目约360个，海外项目逆袭，在本次房展会中占比达到六成，占据主流。

海外地产和旅游地产占比提升，是本次北京秋季房展会的重要变化之一，海外地产展示项目逐年增加，约360余个海外参展项目分布于两大展区，展示内容包括高档公寓、豪华别墅、商业地产、土地投资等，项目涵盖了葡萄牙、西班牙、希腊、澳大利亚、美国、加拿大等三十余个国家和地区，而最吸引眼球的，莫过于葡萄牙、希腊等欧洲国家“买房移民”的宣传亮点。

海外购房置业已成为国内最热门的话题之一，在欧元汇率下跌等利好下，欧洲置业移民也成为国人趋之若鹜的投资新领地。当前，欧洲房地产价值洼地效应日益凸显，正吸纳着全球热钱的大量涌入。

去年以来，以葡萄牙为首的买房移民国引领了欧洲移民潮和购房潮。数据显示，中国投资者去年购买了30多亿欧元欧洲房地产，同比增加了2倍。进入2014年，中国投资者更是一马当先，成为欧洲购房移民主力军，譬如葡萄牙已经批准并核发的“黄金居留签证”就有近八成来自中国。

无独有偶，葡萄牙在欧洲买房移民市场上也并非一枝独秀，西班牙于2013年9月28日出台了以“投资西班牙房产并获得移民身份”为构架的移民新法，宽松的政策以及价格较低的房产同样也吸引了不少来自世界各地的投资人。仅在今年第一季度，海外投资者在西班牙的投资额已经翻了一番，超过了23亿欧元，比上一年增加了110%。在这些投资者中，中国等非传统西班牙投资国的投资者人数增长最快。

随着国内房地产政策变化，国内富豪转向海外房地产市场的热情也在增加，相较于国内较低的租售比，国外较低的房价及较高的租金收益，吸引着越来越多的中国人将目光转向海外。业内专家表示，葡萄牙、西班牙等欧洲国家房价当前正属于U字形底部，未来增长空间大，此时正是抄底良机，并且伴随移民身份所带来的一系列附加回报价值，投资前景相当良好。