六大优势 葡萄牙投资移民PK国内置业投资

当前，葡萄牙、西班牙等国家宽松利好的购房移民政策不仅在中国投资者间掀起了海外置业的热潮，也使海外投资市场空前火热。对比之下，国内房地产市场却因限购、房贷税率高等政策问题走向低迷， 国内投资房产收益大大降低，让不少投资者的目光转向了海外热门投资区域，葡萄牙买房移民无疑是最受中国年轻投资者欢迎的投资项目。“一人申请，三代移民”，买房安家加上5年后即使卖掉房子仍然拥有移民身份以及附带多种福利，种种利好消息及更高性价比的投资选择，让葡萄牙购房移民更是走俏海外置业市场。

海外买房移民or国内置业投资？今天，华商移民就带着大家一起看看葡萄牙房产投资和国内房产投资相比的优越之处到底在哪里吧。

1、 政策限购vs政策鼓励购买

中国当前实行限制购房的紧缩政策，银行放出的买房贷款利率极高，此举不但抑制了刚需买房者的买房需求，更使得楼市整体利益链受损，开发商、投资商、投资客炒房均同时出于萎缩状态。

相较而言，葡萄牙当前强力推出的黄金居留政策引起了不少投资者的青睐，投资50万欧元即可购置房产(套数、类型不限)，即使5年后房产即使卖出仍可拥有移民身份。葡萄牙房产税率极低，根据黄金居留政策购房置业，不仅允许三代移民，还降低居住天数为每年7天，几乎无移民监，在获得永居后，更可以享受葡萄牙教育就业医疗费等国民待遇。

2、有限投资回报vs超高升值空间

中国房地产市场高速增长的黄金炒楼时期已经过去，近两年低迷期一时难以解决，投资有回报有限。虽然在大城市的房价和房租出租率虽然居高不下，但房地产投资利润空间已经极其有限。

而葡萄牙作为欧洲旅游度假胜地，其年接待量为总人口数两倍，大量的人口进出流动使得葡国房产不愁租不出去，出租率及投资回报率都相当可观。当前其房价处于低位，接近于抄底时期，因买房区域主要集中在大里斯本地区(包括里斯本、卡斯卡伊斯)和阿尔加维地区等发达海港、旅游城市，也保证了投资者的稳定的高收益。再者，葡萄牙旅游业发达，旅游产业更是拉动了楼市需求，随着其经济复苏的带来的连动效应，葡萄牙房地产市场未来升值空间明显。

3、70年产权vs永久产权

中国房产仅有70年的产权使用期。而葡萄牙是永久产权，不受国家政策影响，房产质量好，投资者买下房产后可以子子孙孙代代相传，成为一笔真正意义上的"不动产"。

4、竞价模糊VS明码标价

中国的开发商和地产商之间差价巨大，竞价模糊，讨价还价利益差极大。而葡萄牙买房明码标价，通过海外律师公证，直接找房地产开发商签订购房合。葡萄牙买房需要交纳税费明细，合同上清楚写明，不像国内会出现房产商临时变价或者中介额外模糊收取费用的情况。

5、低性价毛坯房VS大面积精装修

国内房产多为毛坯房，即使是一些所谓的精装修房，最终效果与当初样板房也有一定差距，加之装修行业的“有口皆碑”，房屋到手时往往让人大失所望。而葡萄牙房产大多100%精装房，房屋效果与宣传图片一致性更高，真正实现“交房即可入住”。

除此之外，国内房产占地面积和使用面积往往差距较大，买房是按照大头占地面积多少而进行付钱。在葡萄牙买房，只需付室内使用面积的钱，阳台和车库的面积无需额外付钱，都是赠送的。同等价格在中国买的房子要比国内大很多。

6、单一投资VS 移民与投资获利相结合

在购房与移民一步到位的大势诱惑下，葡萄牙当下推行的黄金居留计划更是催热了欧洲置业移民热潮，买房移民相对于其他移民类别来说，保值增值优势更加明显，也更加符合中国人的投资心理。投资者获得移民身份后，其子女不仅可以免费入读公立学校，更可在欧盟大多数国家的大学享受学费减免，与欧美教育接轨，享受世界最先进的教育资源和条件。同时作为欧盟国和申根国之一，拥有了葡萄牙黄金居留签证，即等于拥有了一张欧洲通行证，可畅行26个申根国，自由出入欧洲。在如此宽松的政策条件下，买房得申根“绿卡”，怎不引人青睐?