购房移民葡萄牙：有4类房产最受投资者欢迎

根据葡萄牙住房管理部门介绍，葡萄牙有80%的人口住在城市，其余住在农村，自葡萄牙政府政府出台购房移民新政后，葡萄牙房产供应量也随之增加。从房产类型来看，有4类房产是最受外国投资者欢迎的。

首先是海景别墅：葡萄牙海景别墅占地面积一般在300平米以上，室内面积在200平米左右，配有大型游泳池，和花园，绿化面积在37%以上。

其次是依山靠海的公寓：公寓背靠高山，面向大海，景观独特。每套公寓都有精美的设计，房间宽阔明亮，视野开阔，配有车库和露天车位可供选择。

再次是休闲度假住宅区：葡萄牙每年接待3百万左右的游客，所以这个国家的休闲度假别墅非常受欢迎。住宿区周边的餐饮、娱乐、购物等场所配套都很完善，这类房子很受欧洲人的欢迎。

最后是内陆住宅：内陆住房指的是距海边最多15分钟车程的住房，一般内陆占地面积更大，房间更多更宽敞。配有花园，车库，健身设施等社区配套设施。

专家分析，50万欧元在里斯本、卡斯卡伊斯、银色海岸和阿尔加维地区，可以选购到一处中高端海滨别墅（有游泳池、花园、草坪、娱乐设施标准配备）。

受欧盟危机的关联，葡萄牙房地产市场价格目前处于较低的价位，由于海外买家开始找房、看房，一直以来不景气的葡萄牙房地产市场开始出现短暂的反弹迹象，当地楼价再度大幅下滑的可能性不大。预计随着移民新法案的实施以及当地房产供应量增加、价格企稳等有利因素，会促使更多投资者出手；而葡萄牙当地自然环境、交通方面的利好，同样会吸引更多的置业人群。

葡萄牙买房买哪里好？

海外投资与国际资本集中在大里斯本地区（包括里斯本、卡斯卡伊斯）和阿尔加维地区，葡萄牙发达海港、旅游城市，房地产需求连续呈现增长。在这些地区投资的理由：

1.世界著名商业、旅游地区，常住人口密集，城市基础设施完备。

2.葡萄牙最发达地区，商业与旅游资源丰富，为国际金融资本所青睐。

3.葡萄牙最富庶地区，富翁和豪门的聚居地，商业非常发达、繁荣。

4.受金融危机影响最小，比照葡萄牙房地产市场情况，最坚挺的三个地区。

5.在过去1年，房地产市场复苏明显，海外投资者蜂拥而入.

6.房地产投资升值空间极大，房屋租赁市场火爆，出租投资收益可观。

葡萄牙首都里斯本

里斯本是葡萄牙的首都，也是葡萄牙最大的都市。里斯本港是葡萄牙最大的海港。亦为葡萄牙高等教育机构的所在地。里斯本是个工业发达的城市，里斯本区是葡萄牙乃至欧洲最富庶的地区，这地区的人均GDP远高于欧盟平均人均GDP的水平。里斯本西部大西洋沿岸的美丽的海滨浴场，亦是欧洲著名的旅游城市，每年接待游客超过100万人次。作为世界知名的旅游胜地，当地房产投资收益率较高，房产出租年收益率可达到5%。

首都里斯本，每年就吸引着世界各地110多万游客，这地区的GDP占整个葡萄牙的45%。里斯本机场每年运送旅客大约1300万人次，城市的酒店入住率平均在80%以上。

里斯本市中心及周边主要区域的房地产价值是稳定的，同时长期租金收益率一直呈上升趋势，直到今天收益率一般达到7%—9%。

阿尔加维旅游度假区

以阿尔加维省阿尔布菲拉市松树崖度假村为例，这是最负盛名的欧洲豪华度假村之一，连续六年被评为欧洲最佳旅游胜地，并且拥有全欧洲景色最美且最具挑战性的高尔夫球场，由国际知名的房地产投资发展集团-易法集团及葡萄牙联合投资公司联手打造，提供奢华海景别墅，房源珍希限量。

松树崖由喜达屋集团-喜来登品牌管理，提供不同的住房选择，是极佳的投资机会，也可以成为一种高级的家庭生活方式。多种房源包括公寓、联排别墅和豪华别墅等。其向业主承诺十年包租，前5年内每年可获得不低于5%的回报率，期间业主有12周不等的自住时期，满足投资人及亲朋的旅游需求。

度假村位于南部的阿尔加维海岸，直接面对大西洋，可以沐浴海风，倾听海浪，近距离感受海岸相接之美！根据葡萄牙最新政策，如此靠近大西洋的度假胜地已成为绝版。从高尔夫球到网球，从游泳池及水上运动到国际美食佳肴，从海盗港儿童乐园到为成人准备的美容厅、健身俱乐部、商店和精品店等等，您可以尽情享受！