葡萄牙买房移民：葡萄牙房产市场整体概况全面介绍

去年以来，由移民需求引发的房产投资热潮，使推买房移民政策的葡萄牙，成为中国人海外置业的热门之地。那么，“买房移民”呈现给投资者的是怎样一个房产市场？带来哪般房产投资机遇？华商移民以投资者的角度进行解读。

首先，投资者要明确，欧洲的房产并不便宜，并不像市面上一些机构所吹捧的那样，以白菜价炒底欧洲房产。其实，这些国家“有价值”的物业，其房价与中国一线城市相比，基本相差不大，所以投资者应该以平衡的心态来看待欧洲的房产。

因受到经济危机的打击，葡萄牙房产总体上与前几年相比确实已便宜，但葡萄牙一些市中心或度假胜地以及新区的房产，并没有什么大的变化，房价下降的区域则主要集中于一些市区的旧街区的房产。

此外，投资人需要明确房产的用途。例如，房产如果用来自住，则要考虑孩子上学等实际情况，建议投资于里斯本市中心区的房产，在教育设施、生活便利性及交通便捷等方面具备优势，当然，市区的房产收益相对有限。

如果不是自住，也就是移民不移居，那么建议投资于一些度假区/度假村包租管理类的房产，这类房产收益相对较高，以阿尔加维的松树崖度假村喜来登房产来说，投资收益每年达5%左右，其它有些达到6%，这些包租协议都是5年一签，投资者不必担心中间的市场变化状况。

总体上看：

葡萄牙商业房产、旅游房产走势为投资者看好。

葡萄牙北部、中部以及与西班牙接壤西部，平原和丘陵地带，房地产走势仍不乐观。

葡萄牙发达海港、旅游城市，房地产需求连续呈现增长。

海外投资与国际资本集中在大里斯本地区（包括里斯本、卡斯卡伊斯）和阿尔加维地区。

在上述地区投资的理由：

 1.世界著名商业、旅游地区，常住人口密集，城市基础设施完备。

2.葡萄牙最发达地区，商业与旅游资源丰富，为国际金融资本所青睐。

3.葡萄牙最富庶地区，富翁和豪门的聚居地，商业非常发达、繁荣。

4.受金融危机影响最小，比照葡萄牙房地产市场情况，最坚挺的三个地区。

5.在过去1年，房地产市场复苏明显，海外投资者蜂拥而入.

 6.房地产投资升值空间极大，房屋租赁市场火爆，出租投资收益可观。