葡萄牙房产市场是有价值的海外地产吗？

葡萄牙购房移民给中国人带来该国的房产投资机遇，但是，葡萄牙的房产市场对中国人来说仍然是一个相对陌生的海外投资市场。房产市场本身是一个非常宽大而复杂的命题，对葡萄牙也是如此，我们不能简单说投资葡萄牙就能带来投资收益或升值潜力，因为这里面关系到你的投资能力，对市场的熟悉程度以及许多宏观经济方面的影响。不过，我们仍然可以从一些大的方面切入，从整体上把握葡萄牙房产市场的一些规律性的东西，给投资作出参考。

葡萄牙房产市场包括住宅市场、商业房产市场、写字楼市场、工业地产市场等。一般来说，如果是机构投资者，一般会选择投资于葡萄牙的商业地产。 例如，澳门赌王何鸿燊便在里斯本和卡斯卡伊斯拥有多处豪宅和赌场产业，并开始在里斯本、卡斯卡伊斯地区圈地开发房地产项目。

对国内投资移民来说，则一般投资于住宅市场。住宅市场有公寓、别墅等，包括许多依山傍海小洋楼、海景别墅群，以及市区的各种类型公寓。就葡萄牙的房产价格来说，作为欧盟一部分，热点区域的房产并不便宜，并不像有些机构所吹嘘的那样房价有多低，其实基本与国内一线城市类似。即使是受到经济危机的打击，不过，一些度假胜地及市中心和新区的房产，没有什么大的变化，如果说房价下降，则主要集中于一些市区的旧街区的房产，有一定程度的下跌。

在投资选择上,投资人首先需要明确，房产是否用来自住，如果是自住，因为要考虑孩子要上学等实际情况，以教育生活便宜利性及交通便捷方面还有学校的位置等需求为主，就会建议投资于里斯本市中心区的房产，当然，市区的房产收益相对有限。如果不是自住，也就是移民不移居，那么建议投资于一些度假区的房产，如度假村包租管理类的房产，以松树崖度假村喜来登房产来说，投资收益每年达5%，普拉亚德尔瑞的投资收益则达6%，这些包租协议都是5年一签，可以不必担心中间的市场变化状况。

总体上看：

葡萄牙商业房产、旅游房产走势为投资者看好。

葡萄牙北部、中部以及与西班牙接壤西部，平原和丘陵地带，房地产走势仍不乐观。

葡萄牙发达海港、旅游城市，房地产需求连续呈现增长。

海外投资与国际资本集中在大里斯本地区（包括里斯本、卡斯卡伊斯）和阿尔加维地区。

在上述地区投资的理由：

1.世界著名商业、旅游地区，常住人口密集，城市基础设施完备。

2.葡萄牙最发达地区，商业与旅游资源丰富，为国际金融资本所青睐。

3.葡萄牙最富庶地区，富翁和豪门的聚居地，商业非常发达、繁荣。

4.受金融危机影响最小，比照葡萄牙房地产市场情况，最坚挺的三个地区。

5.在过去1年，房地产市场复苏明显，海外投资者蜂拥而入。  

6.房地产投资升值空间极大，房屋租赁市场火爆，出租投资收益可观。