购房移民，你可以买什么房？

在购房移民炙手可热的当下，赴欧洲买房已成共识，但是许多投资者仅局限于购买公寓、别墅，其实，购买包括城堡、葡萄园、酒庄、商铺、写字楼和酒店等多种类型，一样可以获得欧洲国家的居留权。你是不是更加心动了呢？

1、酒庄：酒香浓郁的文化情

酒庄是典型的欧洲产物，最早起源于法国，一般意义上的酒庄即为葡萄酒酒庄。酒庄内需进行的工程包括葡萄种植、葡萄酒酿造以及灌装。随着西方文化的传入，葡萄酒在中国也逐渐代表着高雅和贵族气息，目前国内的一些豪宅，通常都专门在地下室设计一片区域用来储藏红酒。

葡萄酒在欧洲人看来，不仅仅是一种饮品，更是一种文化，因此，投资葡萄酒庄园也相对容易获得回报。在葡萄牙、希腊等国家购买酒庄。也相当于投资房地产，同样可以借此获得居留权。

例如，在葡萄牙塞图巴尔半岛有两片葡萄酒产地，塞图巴尔和Palmela，以生产麝香葡萄为主，这种葡萄酿出来的酒味道香甜，口感纯正。这片区域即有许多酒庄在售。

经营酒庄看上去很复杂，但大多数酒庄都提供全方面经营服务，购房者实际上只是对其进行投资。投资者购买这个酒庄需要农产管理费、技术援助费、酒庄建筑费和法律费用；而购买后，对方会提供葡萄酒庄园年度管理计划、具体执行、经营、监督、包装等多种服务。

2、城堡：穿越千年的古堡梦

谈到欧洲文化，就避不开那些散发着历史沧桑和文化底蕴的欧洲古堡。这些通常出现在欧洲电影、小说中的古堡，也是很多中国购房者的梦想。

但传统意义上，人们普遍认为欧洲的城堡非常昂贵，这时许多人望而却步，仍然选择传统的住宅。但事实上，欧洲的一些城堡价格非常亲民，在某一阶段，甚至传出一英镑购买一个城堡的传说。

如果怀揣着一个欧洲古堡梦，不妨在购房移民时选择一个城堡来置业。对于一些预算比较紧张，希望刚好满足30-50万欧元购房移民条件的购房者而言， 城堡中的一间或一套住宅是比较好的选择。西班牙巴塞罗那周边小镇的一座小城堡，即可用30万欧元的价格拿下其中的一套两室两厅的住宅；法国也有类似的项 目，用几十万欧元的价格购买古堡中的一间住宅，不过法国并不支持购房移民，仅是用来投资。

对于那些一掷千金的购房者而言，或许一整栋具有历史渊源的古堡更为合适。例如西班牙比斯开省布特朗城堡，始建于16世纪，因两个贵族帮派的争夺而著名。当然这样的古堡售价也十分高昂，在1000万欧元左右。

3、葡萄园：回归自然的田园诗

置业葡萄园，同样在“购房移民”的范畴之内。当葡萄快到了成熟丰收的季节，一看无际的葡萄园，空气中洋溢的葡萄果香，顶级诱人的葡萄酒，一切都正在唤醒我们对欧罗巴大陆的向往。在这里，你可以寻浩瀚葡萄田，游水城威尼斯，访圣地梵蒂冈……纵情游历果香正浓的欧洲大地。

要寻找欧洲风景最好的葡萄田，当然要前往世界上最大的美酒之乡——法国波尔多，波尔多周边地区共有超过一万四千多个酿酒坊，以及大约12万公顷的葡 萄种植园。沿着波尔多三大河流，隆德河、加龙河和多尔多涅河，到处都是一看无际的葡萄田。成熟葡萄的果香随风四散，让人心情都随着甜蜜起来。

拥有葡萄园除了美景在目，还可以获得相当丰厚的收益。从波尔多的普通土地到属瑞典酒业垄断企业所有的普罗旺斯地产，以及澳大利亚的标志、出产该国品 质最为上乘葡萄酒的Seppeltsfield地产之间，价格差别非常大。蒙特斯酒庄占地68公顷，生产240，000瓶葡萄酒最近以1.4亿欧元的价格 售出。无论以什么标准看，都是价格不菲。但只有顶级产业才会达到这个水准。当然，也有一些是隶属常规的，例如位于希腊科林西亚州的葡萄园仅需14万欧 元。   

4、写字楼和酒店：异乡创业的实干家

在国内，商业用地的产权是40年，这也使许多人在购买时止步不前；但如果在欧美购买商业地产，产权与住宅一样，仍然是永久产权。

同时，对于那些计划在当地生活的移民者而言，置业写字楼和酒店也为生活提供了一份保障。根据多个购房移民的国家政策规定，除了葡萄牙之外，其余均不 允许购房者在本国“寻找”工作，也就是被雇佣。这主要是由于这几个“购房移民”的国家目前经济状况一般，不愿意外国人抢占本国工作机会有关。

但是，这些国家却鼓励投资者进行自主创业，例如购买写字楼、酒店以自住经营。这是一个双赢的局面：既为当地创造了工作机会，也为移民者提供了收入来源。

在国外购买写字楼和酒店也可以选择购买整栋或仅仅一间。以西班牙的一处写字楼为例，一个74平米的单间仅售15万欧元，购买者可以将住宅搭配写字楼一同购买；葡萄牙阿尔加维的一处度假村酒店，100平米的单间售价为47万欧元。

当然，如果购房者不想自己经营，也可以签订包租协议，由对方统一管理。

5、商铺：回报率高的理财品

对于两类投资移民者而言，商铺比住宅更适合购买：投资而不自住的购房者，以及自己希望经营的购房者。不过并非每个购房移民的国家都支持购买商铺以换 取居留权，最早推出这一政策的塞浦路斯仅支持购买住宅，而商铺的购买并不在移民范畴内；但后期推出政策的葡萄牙、希腊、西班牙等国家均支持购买商铺。

投资商铺的目的，通常是为了更高的回报率，这就要求购房者需要对商铺所在位置进行考察，如果选择已经空置很久的商铺、或者在环境不佳的区域，商业气氛慵懒，就很难获得预期的收益率。

相反，在成熟、有品牌效应的商业区购买商铺，则能收获良好的回报。

商铺的价格比住宅略高，以希腊的一处商铺为例，该项目位于雅典东北部5公里处，历史上是希腊王室成员和贵族所处之地，至今也是雅典的富人区之一。这处面积共为107平方米，售价在92万欧元，购买时已带租约，也就意味着，购买者不需要另寻租户。