英国买房土地成本比国内低得多 置业移民掀起葡萄牙购房热

眼下，房企出海、民众掀海外置业潮等等与海外买房相关的信息铺天盖地，表明了中国人海外买房产成了投资的热门之选。

开发商：为了赚钱

去年以来，李嘉诚、王健林等房产业大佬，以及绿地、万科等品牌房企纷纷投资欧洲房产。据悉，华人首富李嘉诚接连变卖国内地产业务，转战欧洲市场，尤其以英国伦敦为主要投资区域。

伦敦中心住宅市场年售价三年来首次翻倍增长。第一太平戴维斯研究表明，2013年第四季度伦敦中心住宅指数上升2.9%，年平均增长率为11.4%，超出市场预期。而这一切都归结于富豪们不断买进。

相比来说，国内的土地成本显得非常“昂贵”，国内土地成本一度占到总成本的六成，英国土地的成本只占到十分之一甚至更低。英国房产本主要是建筑成本、劳动力、是设计费等等。

英国房产风险系数比国内更低，伦敦是全世界公认安全性最强的城市，比纽约还要强。伦敦的房价一直很稳定，经受住了金融危机和政治风波各种考验。中东、俄罗斯的有钱人在伦敦都有房子。

购房移民成了中国老百姓海外买房的契机

葡萄牙、西班牙推出50万欧元买房移民政策。移民，对今天的中国人来说可是一种新时尚，拿着绿卡到处走走，或者让孩子接受外国的英式教育，或者到海外发展自己的事业，可谓给生活注入新鲜的氧气。而买房，对老百姓来说，那就更加富有吸引力了，永久产权、出租收益、旅游自主，岂不美哉！

根据葡萄牙不动产协会(APEMIP)最新统计的信息显示，截至到2014年2月底，已有上千人向葡萄牙提交移民申请，葡萄牙政府已经签发542张黄金移民签证，投资额超过3.36亿欧元。在542张黄金居留证中，来自中国的投资人占到了488张。

相比美国、加拿大和澳洲等传统老牌移民国家之下，葡萄牙的移民政策要宽松许多，通过购买该国50万欧元或以上的房产便可全家(多至三代)获得永久居留权，而且没有学历、语言、商业背景、移民监、资金来源说明等等硬性要求。因此，吸引了全世界众多家庭选择这一移民捷径。

目前，葡萄牙买房移民这么热门，一方面可以看出中国人对外国签证的青睐，另一方面，葡萄牙的房产也给投资者带来信心。华商移民董事长连振文称，葡萄牙作为世界旅游胜地，每年夏秋季节，是许多旅游者包括富豪大亨休闲度假的必选地，受欧洲经济回暖影响，葡萄牙经济尤其是地产业已摆脱低谷，表现利好，买房很快将上演争夺战。

在收益率方面，英国的收益率比国内高，英国内部收益率（IRR）是15%左右，具体取决于不同项目，国内开发商都在冲千亿了，但毛利润率也就15%~20%，这还算不错的了。