华商移民：国人海外置业趋热 房企出海首选欧美

“到海外买房去”，这是近年来国内投资市场掀起的一个消费风潮。实际上，海外置业五六年前就已存在，只是当时与移民结合得并不紧密。近两年，随着部分欧洲国家买房移民政策的相继推行，才逐渐掀起阵阵热潮。

一份权威数据表明，近三年来，中国人去海外置业的数量增长了60%。美国、加拿大、澳大利亚这些国家和地区都留下了不少中国投资客的足迹。如今，中国投资客的风向标正慢慢转进欧洲版图。

国人欧洲买房“且移且投资”

在过去，欧盟大门紧闭，很少有中国的投资者去欧洲投资房地产，但因为欧债危机，欧盟被迫打开了投资移民的大门。在这样的契机下，不少先知先觉的投资者把目光投向了欧洲，“去欧洲抄底买房”也成了这群投资人的口号。

据公开数据显示，去年中国在欧洲房地产投资达到24亿欧元。为何中国人如此热衷投资欧洲房产?移民专家连振文表示，欧洲房地产市场法制健全、市场成熟，购买手续简便，为投资者购房入户提供了充分保障。另外，欧债危机导致欧洲房价处于历史的一个低位，此时抄底投资欧洲不动产，可以说是保值、升值又划算的投资。

不过，欧洲买房移民大热，归根结底与快速获得移民身份有着直接联系。连振文说，葡萄牙、希腊、西班牙这些国家，2到6个月便可取得居留签证，房子也只要持有5到10年就能换绿卡。低价买房顺带移民，这种“且移且投资”的方式对国人来说诱惑力极大。

国内房企“出海”首选欧美

当然，海外置业并非只有新富阶层在关注，国内一些品牌房企也已纷纷“出海”开发房产。

仲量联行最新报告显示，中国房地产海外投资的表现最为活跃的市场为欧洲、美国和澳大利亚。其中，在欧洲的交易额自2012年以来持续增长，2013年第三季度末已接近20亿美元，同比上涨25%。

以下是部分房企的海外投资动态：
2014年伊始，绿地集团宣布，其就英国伦敦两个住宅项目签署合作协议，预计总投资将达12亿英镑。
2月25日，万科联手美国知名地产商RFR、汉斯共同开发的纽约曼哈顿列克星敦大道610号项目举行了动工典礼。
3月18日，万达集团董事长王健林计划花费2.6亿欧元，与西班牙Santander银行签约买下马德里市中心的地标性建筑西班牙大厦，该房产将用作宾馆及购物中心使用。
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移民专家连振文指出，细观中国房企投资的海外地产项目，其卖点多为投资和休闲旅游，而选址也多为华人聚集的地方。究其个中原因，是看准了国内移民、投资和休闲旅游所带来的房地产市场需求的机会。连振文认为，从目前的市场行情来看，预计2014年下半年海外投资、购房移民的趋势将愈加火爆。