华商移民：中国人买房移民葡萄牙后多将物业出租

自葡萄牙买房移民在中国推介以来，吸引了不少中国人到葡萄牙购房。阳光和沙滩是葡萄牙两大主要旅游资源，因此，中国人也倾向于购置海边别墅，南部的阿尔加维就是最受中国人喜爱的一个购房区域。

阿尔加维南面的大西洋岸线长达100多公里。海滩涂沿线别墅、公寓、饭店、度假村等鳞次栉比。这里的私人别墅和公寓住宅，全年中往往绝大部分时间闲置不用，只是到了夏季，主人才来此度假，有时也借用给亲朋好友小住几日。

能在海边拥有私人别墅的人家毕竟稀少，所以阿尔加维的房地产业在七八十年代并不很兴旺。后来，会念生意经的房地产开发商针对国人的爱海心理和购买力水平萌发奇招，以独特的方式吸引人们买房建房。具有独特经营思想的企业家曼努埃尔·平托在南方海边开办了圣拉斐尔度假村，他把设计好的高级别墅式公寓卖给顾客，然后筹集到的款项来盖房。房盖好后，房主再把返租给度假村，自己只保留一年内固定的半个月或一个月时间归自己使用，其他时间则由度假村作为旅游设施接待游客。房主可从经营收入提取一定比例。而房产的保养维修以及整个度假村内的公共设施、环境、配套服务均由度假村负责。购房者既获得了房屋的所有权，保证了自己度假之所需，又把住房变成一笔投资，每年都能有所收入。

现在中国人到该地区买房也是以这种形式，比如比较受欢迎的阿尔布菲拉市的松树崖度假村，由知名开发商喜来登酒店进行管理，投资者买房后，把它租给喜来登进行出租管理，并每年从中获取一定的收益（一般在5%左右），而投资者个人以及亲月好友每年可以有一段时间（一般是三个月）可以自住来旅游度假。

此外，对葡萄牙来说，还有另一种特别开发方式——建设合伙住宅。房地产商把相同的一套公寓卖给几位或几十位顾客，每位使用权均为15天，而且固定日期。房价因所选择日期在旅游旺季还是淡季而有贵贱之分，但显然都要比完全购买便宜得多。每到购房者使用期限的第一天，全家便住进去，最后一天离开。接着，另一家住住进。合伙住宅采取旅馆式管理，公寓经营者负责一应服务。每套房均备有厨房和餐具，三餐均可自理。在属于自己的15天之内，合伙住宅完全就是自己的家。