中国人葡萄牙买房移民后如何处置房产 自住还是出租？

与其它国家往往投资于金融产品或者项目集资不同，葡萄牙投资移民政策规定，投资人需要购买葡萄牙50万欧元以上的房产。其实，无论购房还是购买金融产品，并没有根本差别，都在于用投资获得移民身份，而无论何种投资，又必定会承担一定的风险，同时，也可能带来一定的收益。作为投资者，申请人当然希望移民所做出的投资有所保障，因此在选择项目上才会如此谨小慎微。

就买房移民来说，如果所投资的房产本身性价比就很高，或者说有升值的潜力，那么房产投资可能获益更高，当然，这得跟房产的地段、质量、环境、配套、景观设计、物业管理及文化底蕴等综合素质有关。不过，相对来说，人们还是更喜欢投资房产，因为一般金融产品或者项目风险往往更难以控制，而且仅以保本为主，另一方面，几年的投资期限过去，现在所投的钱到时候未必还值这个价，也就是得面临贬值的风险。不过，房产就不一样了，房产是不动产，如果性价比高的话，不仅能够容易出租收取租金，未来还会升值，如果届时出售，收回的是目前投资额的数倍也说不定，实物资产就好在这里。

目前，葡萄牙买房移民这么热门，一方面可以看出中国人对外国签证的青睐，另一方面，葡萄牙的房产也给投资者带来信心。毕竟，如果放眼望去，都是些烂摊子，投入的资金有去无回，即使是多好的签证也不可能吸引他们。随着加深对国外世界的了解，对中国人来说，褪去神秘外纱的国外生活并非有太大的吸引力，反而他们更加关注投资与移民能否双赢，也就是说，现在的中国人移民已经更加理性。

从葡萄牙的多次考察上看，可以感受到这个国家受经济危机的影响确实挺大的，许多繁华地带的房产也有许多空置，可惜随着投资人增多，现在基本上被抢空了。不过，葡萄牙的地产商看准了移民带来的商机，纷纷推出沿海的别墅，这些别墅一般属于酒店管理，即投资人购买后，交由酒店帮管理，每年获得5%左右的收益，并且有两三个月的时候可以自己或亲朋入住，五年后收回房产，相对来说，这种方式比较适合中国移民。目前，这类房产中，中国人买得比较多的是松树崖度假村喜来登房产，还有名为“沙丘中的宝石”别墅区。

此外，从公司的合作洽谈中发现，许多开发商正动工兴建，大力开发沿海房产，并声称是专门针对中国移民而开发的，在设计上更加现代新颖。

总体来看，中国移民所购的房产一般都是比较容易出租的中心地带公寓以及酒店式管理的南边旅游胜地别墅群，这些房产一般在55万欧元以上，质量属于中上水平。中国人一般不会在当地居住，出租是普遍的选择，葡萄牙作来一个旅游名国，每年的游客很多，对收益是一个保障。

能够增强中国投资者信心的还有该国目前的经济形势。受欧洲整体经济复苏影响，此前受影响相对较小的葡萄牙也迎来经济的回暖，各个行业都显示出良好的增长势头，尤其是地产业，目前投资势头相当迅猛。