再访葡萄牙——华商移民新一轮葡萄牙商考心得

随着投资移民葡萄牙项目的日益火爆、笔者有幸在近日再次登陆葡萄牙，陪同新一轮客户商务考察葡萄牙投资移民项目。试图进一步从其他方面了解葡萄牙这个美丽的国家！

坦率而言，再次登陆葡萄牙。少了一份陌生、多了一份熟悉。由于笔者从阿姆斯特丹转机的原因，整个飞行时间缩短了四分之一。因此相较于初次22个小时 的飞行所带来的疲劳。笔者显得十分精神。再访葡萄牙，本人也不再是那个初进大观园的刘姥姥。因此此次考察笔者更多的是带着“挑骨头“的心态来观察这个国 家，希望更加真实的向各位如实反应葡萄牙的现状。

治安——很多移民客户在选择意向移民国时，首要考虑的就是这个国家的治安状况。笔者上次回国整理照片时发现，在 笔者所拍摄的上千张照片中，竟没有出现一张有警察的照片。此次笔者更是实地考证了一下。事实证明当地治安环境真的是非常的好，相较于欧洲其他国家而言，葡 萄牙政治稳定、治安较好，而里斯本近日被评选为欧盟最安全城市更是证明了当地良好的治安环境！相信在这样的地方生活，才能真正做到路不拾遗、夜不闭户。

教育——此次商考中的几位客户提出，由于家中的孩子较小。因此想考察一下当地的学校。因此我们此次拜访了里斯本 当地的一所国际学校。与一般的学校不同，这所国际学校所提供的教育服务涵盖了从幼儿园到高中的所有课程。即如果家长愿意，可以让子女从幼儿园到高中毕业一 直在这所学校就读。笔者陪同客户参观这所学校时发现，且不论教育质量，但从教育设备而言。笔者也就是读大学的时候才能享受到这样的教育环境！据随行校方人 员介绍，他们平时上课实行双语教学——葡英双语。而根据欧盟的相关教育政策，葡萄牙高中生可以报考欧盟任一国家的高等学院，并享受普通当地国民待遇。这让 此次商考的客户十分满意，因为子女的教育问题也是客户选择移民的重要因素之一。

饮食——在商考出发之前，就有客户对葡萄牙的饮食习惯表示担忧，普遍认为中餐吃习惯了，不知道“葡菜”是否能符 合中国人的胃口？在此情况下，我们特意安排了客户尝试所谓葡萄牙“家常菜”。葡萄牙菜系口味偏重、比较有名的有“烧猪肠”、“烤鳕鱼”以及国菜“鳍鱼干” 等。有趣的是葡萄牙人不仅以面食为主，米饭也是他们日常生活里比较喜欢的主食。当然葡萄牙世界闻名的葡萄酒也是其饮食中不可或缺的一环。据笔者观察，参与 此次商考的客户在经过了几天的尝试后，纷纷表示能接受葡萄牙的饮食习惯，尤其是当地的葡萄酒更是颇受客户的好评！

房产——此次商考的重头戏就是客户考察葡萄牙当地的房产，根据以往几轮客户提出的意见。此次华商不仅在原有的基 础上，为客户提供了更多的选择。诸如有些客户提出能否购买酒店式公寓的可能，对此华商葡萄牙分公司积极行动，在短时间内就为客户筛选了几处比较出名的酒店 式公寓，在这里值得指出的是位于葡萄牙阿尔加维的star wood酒店式公寓。此次笔者前往商考之前，市场上就传出该房产已全部售完的讯息。但是为满足客户的需求，华商葡萄牙分公司通过层层努力，获得该项目仅剩 不多房源的国内独家代理权！笔者此次也有幸参观了这处房源。相信很多人对于非诚勿扰里葛优居住的那套山间公寓印象深刻，“这是我准备老死的地方”——笔者 清楚地记得电影里葛优是这样形容他的公寓。笔者亲自考察了这处房源后发现，公寓正向面对大海，背向则是高尔夫球场,周边配套的五星级酒店服务以及完善的教 育、医疗体系。除以上硬件设施外，这里还每年召开音乐节、高尔夫球赛，再加上一年中三百多天的晴朗天气以及与酒店提供的包租协议等，坦率而言，当考察完整 个项目之后，笔者不想走了，这应该就是我梦寐以求的家，而随行的客户对此更是赞不绝口！

当然除上述提到的房源外，一些客户更喜欢在里斯本安家。对此华商葡萄牙分公司在里斯本室内提供了多处房源以供客户选择。在这里必须指出的是，葡萄牙 房产开发商在开发项目时，不同于国内开发商动则十几栋几千户一建这样的规模。而多数以几十套及百套作为开发规模，这也导致了在经过几轮客户选购之后，优秀 的房型数量锐减的情况。因此笔者个人建议，对里斯本、阿尔加维以及法鲁地区感兴趣的客户应及时签约办理，避免后续优秀房型价格上涨的情况。

宗教——走在葡萄牙街头，随处可见大大小小的十字架。当地人告诉我们，葡萄牙97%的人信奉罗马天主教，罗马天 主教的教义是葡萄牙社会形态与生活方式的基点。葡萄牙人性情较温和朴实、待人诚恳，生活习惯和生活方式与其他西欧国家没有多大差异。笔者通过实地接触当地 人发现，这是我们在当地的一家超级市场随机拍摄的，图中显示的那位女士正在自助结账。没有任何人的监控，一切交易全凭自觉。而葡萄牙是个比较包容的国家， 居民比较热心。对外来居民没有抵触情绪，在笔者陪同客户商考期间曾多次遇见热心的葡萄牙当地居民主动为我们提供帮助。

投资环境——在此次商考结束前，有些客户在购买了当地的房产后，提出能否与当地官员接洽一下。以此询问当地是否 有合适的投资项目。对此华商葡萄牙分公司迅速与当地政府沟通，安排了一场关于葡萄牙当地投资项目的介绍会。笔者作为商考团的一员也有幸参加，从当地官员的 介绍中，笔者了解到位于里斯本的新国际机场将于2017年投入使用，届时预计新机场的客容量将由每年的11万人次增加至33万人次。于此同时当地政府官员 还介绍到TGV项目——高速铁路，该项目建成后，使得里斯本至马德里的旅行时间缩短至3小时 。而葡萄牙也将成为马德里周边最为方便的度假胜地。因此未来当地的旅游业及服务业是具有极大投资空间的。

后记——从第一次到葡萄牙到如今再访葡萄牙，当地良好的治安情况、热情善良的当地居民以及当地如画般的自然风光 无不吸引着本人。随着对葡萄牙的了解逐步加深，尤其是考察了当地的发展情况与投资环境后。笔者对这个国家的未来充满了信心，而随着葡萄牙移民项目的日益火 爆，本人建议对葡萄牙项目有兴趣的客户应早做决定，原因在于随着涌入当地的国人日益居多。未来葡萄牙当地房产价格将迎来一波上涨高潮，尤其是对购房希望有 升值空间的客户更应早做决定！

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