中国中产阶层加入美国购房大军 偏好高档住宅

 加州亚凯迪亚（Arcadia）一栋有水晶吊灯、大理石地板的5卧房豪宅，上个月以350万元售出，买主是一对用现金购屋的中国夫妇。这栋房子去年价位是280万元。亚凯迪亚今年5月房屋中位售价为128万元，比一年前激增18.5%。

全国房地产商协会报告显示，在很多外国人想在美置产投资的影响下，使美国房价飙涨。南加州中国移民众多的地区正在赶建新屋应付需求。

加州是来美国买房子的中国人的最爱。相关调查显示，加州卖给外国人的房子，有32%买主是中国人。这些外国人7成用现金交易。

到今年3月截止的一整年，来自中港台的买主，总共花了220亿元在美国置产，比前一年激增72%，金额也超过任何其他国家，占国际买主全部花费的24%。

纽约荣鼎集团(RhodiumGroup)的汉尼曼说，随着中国急遽增加的富裕阶层为了逃避国内的污染，以及政治和经济前景难测，中国人到美国置产趋势可能继续增加。

他说：“很多人正试图对中国经济成长下降的前景做避险安排。以前只有少数富人和政府官员才有能力在海外置产，现在富有的中产阶级也加入这个行列。”

美国房价从2006年6月的高峰暴跌35%后，自2012年3月以来已回升26%。中国购屋者对推高房价影响很大。中国购屋者为每项交易支付的中位价格是52万3148元，相形之下，美国成屋交易的中位价格为19万9575元。

一名去年在亚凯迪亚卖了80栋房子的经纪人说，她的买主约有九成来自中国，有四分之三以上付现金，至少有两成屋主不在美国长住，有许多人是为在美国念中学或大学的孩子买房子。

偏好高档住宅

中国购房者蜂拥美国，且偏好高档住宅，所到之处房价应声上涨，来加州买房的中国人太恐怖了，都不需要现场看房，只问中介房子的位置、大小就当场全额付现，硅谷好几百万美元的房子也不在话下。

Annie Liu说：“中国人喜欢抱团，在南加州因为中国人越来越多，根本不需要懂英文，现在连远郊房子都涨得厉害，中国人的目光扫到哪，房价就涨到哪。”

据全美房地产商协会(NAR)数据，2013年美国房地产市场中，每四美元的外国人购房开支中，就有约一美元来自中国。

报导说，与其他国家的购房者相比，中国在美购房者的一大特点是偏爱高档住宅。数据显示，约51%的中国买家购房集中在加州、华盛顿州和纽约州的高档住宅，中国人平均买房花费为59万美元。