第二季度美国房地产六大新特点

经过了第一季度的低迷期,目前美国楼市已步入复苏阶段,房价无论是成交量还是房价都较前段时间有所上升.总结一下,目前美国高度地产呈现以下六大特点.                                        

房价上涨很快

虽然今年房价比去年增长速度减慢，但是仍然是在上涨。今年第一季度美国(房源)独立屋的中价是191600美元，比去年上涨了8.6%。全国有74%的地方房价有增长。有些地方甚至出现泡沫，比如加州(房源)。

现金买房热

今年第一季度现金买房的人数达到高点，有43%的交易是现金，比去年同期上涨19%。现金买房是一个潮流，特别是在热门地区，比如迈阿密(房源)，纽约(房源)，底特律(房源)，亚特兰大，达到50%以上。一些大投资者和外国投资者都在买第二，第三或者第四间房子。

千禧一代被遗留在房地产复苏之外

代表着初次买房者的年轻人大部分找不到工作，背着债，没有足够的钱买第一间房子。今年三月里初次买房者只占30%。千禧一代很多不得不租房子住，或者跟父母住在一起。

按揭市场仍不景气

今年四月底按揭申请达到自2000年来最低。虽然五月初稍稍有所增加，但是整体来讲比去年同期减少了16%。

大额按揭又回来了

价值超过417000美元的大额按揭多起来，现在Wells Fargo, JPMorgan Chase和Bank of America都在努力争取富人的生意。这样的大额按揭通常是给有钱的借款人，主要的市场是纽约和洛衫矶。

新建筑在减少

三月份新造房屋比二月增加了2.8%，但是与去年同期比降低了5.9%。代表着未来建筑数量的新屋许可证申请在三月里比二月下跌了2.4%，这已经是连续五个月下跌了。