美国购房是全额付款好还是分期付款好?

如今,在美国全款购房非常普遍,因此许多人问.是不是美国不再流行分期付款池.我们说,买房是全额还是分期,这根据个人情况,不能一概而论说哪种好.

在美国，全国范围内都刮起了全额付款购房之风，甚至在乡村地带也是这样。现在，超过三分之一的低价格房产交易都是全额付款完成的呢。但是说起来，最流行的地方还是迈阿密，那里的全额付款比例是65%，紧随其后的是佛罗里达的坦帕市和克利夫兰，这个比例分别是57.1%和54.2%。

是什么让全额付款变得流行？其实在美国，次贷危机后，借贷条件变得愈发严苛，即便是现在也没放松；购房者的竞争很激烈，尤其是供不应求的时候；那么，谁能够全额付款，就能在竞争中占得先机。为什么？投资学原理告诉我们，现在的100元比1年后的100元值钱，分期付款毫无疑问让银行分了开发商的一杯羹。

全额付款的毫无疑问都是土豪，但这些土豪是哪里来的？应该不是怀有美国梦的美国中产阶级，也并不都是机构投资者。这些人要么是婴儿潮出生的那一代，要不就是没子女负担的单身贵族，但是，更多的是来自国外包括中国的有钱人。

这对那些分期付款的买家意味着什么呢？他们面临着更多的障碍，更激励的竞争，尤其是在存货紧张，供不应求的市场上。但好消息是，今年全额付款购房的比例已经下降了，去年迈阿密的这个比例超过了70%。

那么，分期付款者如何才能与全额付款者竞争呢？最好的办法是拥有完美的资信背景，有一份高收入的职业，能够至少支付20%的首付，获得了预购资格。要记住，卖家一般都不会急于完成交易，他们总是等待更好的报价，所以，你发出的求购信号最好十分明确，让卖家感受到你的购房意向是坚决的。