美国移民买房：利润透明，学区房价位高

表兄一家在美定居多年，知识型移民，在美算得上中产——也就是普通百姓。他们也想在这时候换个好点的房子。我到美国后亲眼看着他们折腾差不多一年，但“革命尚未成功”。他们参加了三次法拍房子的竞价都没成，因为不像国内那样现场竞价，而是找房屋中介在拍卖价上出一个你认为合理的价格报给拍卖方，但你并不知道别的买家出的价格，通常出价高者得。其中一次，咬牙加价一万美金，最终还是不成。这次却并不是因为他们出的钱比不过别人，而是出得太高了，银行评估那个房子不值那么高，不卖给他——因为担心又出现欠贷问题。

真是搞不懂——“低不成高也不行”，怪了！表嫂在网上看中一个自售房，就拉着我一块去看。几乎全新的独幢两层楼，房主开价46万美元，从区位、环境、房型、装修，我们都喜欢得不行，我告诉表嫂这要在咱北京城边上，没有一两千万人民币想都别想，表嫂就立马恨不得掏钱买下。但中介看着貌相年轻的表嫂迟疑着说：“您没有55岁吧？”

原来，这是专门建给老年人的社区，在房价、税收方面均有优惠，法律规定只允许55岁以上的老年人购买和居住，且不允许任何18周岁以下的少年儿童共同居住，所以别指望用你老爸老妈的名义买了自己和儿女住。

你也不一定非要买房。再以我前边提到的那两套公寓房为例，每月除了交纳100多美元的税外，要交一种叫做“公寓费”的东西——每月还要固定交700～800多美元给物管公司，水电、煤气、供暖全包，按面积比例计算，户型小的少交，大的多交。收入少的人如年轻人多数都喜欢租房住，如那样的套房租下来也就1200美元左右，如果是合租就更划算了。房东的收益也不过每月两三百美元，但得承受房子租不出去仍要一分不少缴税纳费的风险。

当然，并不是所有的房屋都是这样的“青菜萝卜价”——国内地产商看来是这样吧(据了解，美国地产商的利润几乎是透明的：7%～8%)，区位、学区好或白人集中的社区房价相对还是较高的，如纽约曼哈顿下城的高档房屋动辄上百万也是常事。

我渐渐悟出一些门道：尽管次贷危机对美国房地产业确实产生了巨大影响，但这之前之后普通美国人都能有房有车不是梦，并不是因为人人都富裕无忧，而是其房地产管理制度的科学合理以及法制的平稳健全，确保了利益平衡，抑制了投机取巧，使得多数人能够公正合理地“居者有其屋”。

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