美国经济复苏释放美国房产涨价信号

　　美国经济与房市的最新消息与数据。今年1月18日，美国即将离任的财长盖特纳宣称，美国经济已接近全面复苏。最新数据显示，上周初失业金人数减少3.7万人，至五年来新高；标普指数创出五年新高；12月消费物价持平、制造业产出上升0.8%；房屋开工飙升12.1%至四年高位、建筑许可上升0.3%、楼市持续复苏；华尔街金融业四季度业绩报喜等。

　　可以看一下美国财长盖特纳的最新描述美国经济：“看起来令人鼓舞地有活力。我们已经有很多多样化优势，不管是能源还是高科技，还是制造业，相比其他主要经济体都更有强度，人们也应该对此表示高兴和乐观。”

　　美国经济并非没有危机，但笔者认为危机并不会来自联邦的财政悬崖，而极有可能是美国地方财政危机。美国经济复苏也不会一帆风顺，但开始向好的概率更大。

　　美国房价为何应该上涨了？其经济常识和逻辑是，第一，2006年年中开始的房价泡沫破灭，其调整幅度足够。美国房价此轮平均跌幅达到了33%上下，其财富损失达到7-8万亿美元，约合人民币为44-50万亿元，接近中国一年的GDP。第二，调整周期暗合美国房市周期“7年之痒（规律）”。以2006年年中房价最高点计算至2013年，刚好7年。而之前上涨周期也恰好7年，也即从2000年起至2006年止。

　　在西方宗教的圣经里，“7（Seven）是一个神秘的数字。目前各国使用的一周7天制度，就与圣经里上帝创造世界和人类有关。美国房市周期7年之说并非杜撰也并非巧合，是有历史资料可查和历史规律的。关于房市周期问题，这里借用经济学家熊彼特对经济周期的描述：“经济周期并非像扁桃体那样，可与人的生命肌体分离开来，单独处理。相反，它恰像人之心脏脉搏跳动，不仅不能与生命整体分开，它本身就是整个生命机体的本质与核心。”房市周期同样不会例外。

　　美国房价应该上涨了，还包括美联储的四轮QE政策，目前美国接近零利率、其30年按揭贷款仅3.4%以下，这是历史最低水平。其中，QE3是直接购买的美国房产按揭证券MBS。QE3几乎是专门针对美国房价的一次“精准”推动。但QE3看上去更像是伯南克“猴急”了。

　　而美国经济复苏确定和加速，对美国楼市上涨更是提振信心。事实上，美国经济复苏有赖于美国房市上涨推动，而前者又会提振后者信心。房市复苏对美国就业有更明显的提振作用。两者“相得益彰”，这在任何经济体都如此。摩根大通今年经济分析报告明确指出：我们预计，今年实际住宅投资将同比增长22%（这比中国房地产目前投资增长率还高），创自1980年代以来最高水平。