美国移民介绍买房那些事儿

从下定买房的决心开始，陈文和太太分工合作，太太负责选房子，陈文管贷款，办手续。

第一件事就是请房产经纪。有些买主愿意直接跟卖房人打交道，买卖双方可以分享本应付给中间商的约6%的回扣。陈文怕麻烦，又是第一次买房，有房产经纪领着走，免得吃暗亏。虽然美国的房子这么好，陈文的太太还是挑了半年，看了几十栋房子，仍没有满意的，当初挑丈夫时好像也没这么费劲。好在地产经纪很有耐心，有一天又打电话给陈文太太，说有一栋房子要卖，陈文太太这回是一见钟情。客厅是高顶，房间采光好；楼上一条走廊，一排木横栏，楼下有个办公室，一排木栏围出篮球场般大的后花园，经过原房主7、8年的经营，已经花草茂盛，绿树成荫。这正合陈文的意：前人种树，后人乘凉。园子里有一个儿童园地，女儿喜欢；还有一小块菜圃，正可供太太广阔天地，大有作为。当然，厨房是最令太太满意的，宽敞明亮。不包括车库，住房面积有200多平方米，3口之家居住是绰绰有余。

下一步就是讲价钱。陈文到当地政府去调看了在同一地区，3年内与该栋房屋相近的房子的成交价，以及3年内房市的变化，定下了自己愿付的底价，并在底价上约压低了一点还价。第二个讲价回合下来，陈文的报价就升到自己的底价；卖方连续几次降价，离陈文的底价差别不大，大家都劝陈文加点钱成了，连太太都帮卖家说话，但陈文坚决不让步。陈文说，幸好我最后坚持下来了，3天下来，居然最终成交价就是陈文一直坚持的底价。

接下来是检查房子，选贷款，办过户手续。检查房子很简单，花200来块钱请个专业人员，2小时内就完成了。旧房子多少都会有些毛病，购房合同里要注明一定数额以下的修理费由卖方付，超过了议定费用由买卖双方协商，协商不成合同解约。

找哪家银行贷款是看谁家当时的利率低。如果缺钱花，或玩股票的收益率超过房屋贷款利率，不妨把房款分30年慢慢还，把省下的钱用于吃喝或股票投资。当然，也可以把贷款额的1%或2%付给银行，银行可降低一点利率，行话叫“买点”。陈文选的是30年还款期，不买点。想的是现在少付房钱，趁年轻时多点钱吃喝玩乐。不过陈文也说，付多少头款要看自己了，头款可从3%—20%，要是低于房价的20%，你还得付贷款保险费，所以很多同胞愿付20%的头款。而大多数老美第一次买房时，头款低于20%，因为这个贪图享乐的民族要留下现钱来布置房间，而我辈同胞则是吃苦在先，享受在后。贷款搞定后，办手续是按部就班，在这个讲信誉，重合同的商业社会里，是没有太多可操心的。

就这样陈文在美国有了一套自己的房子，这不过是他全家移民的第一步。