政府项目并不能保证美国投资移民零风险

文章来源：深劳移民编辑：wang 时间：2010-09-13 11:04 浏览次数：次

近日随着各移民国家的政策改变，移民费用增加，使得美国投资移民越来越受来移民的关注。另外美国政府也不断推出新的移民项目，并且有政府支持。但是即使这位投资移民美国仍然存在一定风险，专家建议投资一定要慎重。

在众多的EB-5投资移民项目中，很多项目都打出政府牌，号称“美国政府项目”，这也着实让很多投资人心动。不过到底什么是所谓的政府项目；所谓政府参与到底在商业利益上与中国投资人有没有确切的责任关系；有多大商业连带责任关系；以及什么样的商业连带责任关系投资人都要仔细考察。到目前为止，还没有出现投资人与美国政府共担风险并共享收益的‘美国政府项目’，这只是大多移民项目的一个噱头。因为美国移民法也不允许投资人通过借款给美国政府来实现投资。美国政府是必须对纳税人负责的政府，并非拥有我们想当然认为的巨大权力。如果有项目方声称他们得到了政府批准的大面积土地。那么我们就要职业一些，考察对方是否能拿出土地所有权deed的证明。如果拿不出，表明土地还没有转让。显而易见那个声明是无效的。美国政府往往不能轻易无条件的许诺给一个项目方土地，因为他们没有这个权利。更多的情况是，政府仅仅在项目方所开展项目的资金投入达到一定门槛，并且已经雇佣了足够当地员工的条件下，才可能给予一些支持。

就像前段我们看到的一个项目，项目方和当地政府建一座大厦，建成之后投资人可以分享租金。很多人一看就认定这个是政府项目，可事情的真相是，大厦建成后政府享有所有权，投资人只享有分享租金的权利，如果收不回租金，投资人得不到任何收益，每年还要支付政府房租费用。

就本质而言，美国没有真正的政府项目。之所以形成这种认识，主要源于我们的中国式思维，而忽略了美国法律环境。实际上，投资人的50万美金都是投给某一有限合伙制企业(limited partnership, LP)，这一企业可能是项目方，也可能是贷款方转而将资金贷给项目方。对于项目投资，政府能从口径上支持并加强监督就不错了，至于资金预算则完全不可能。准确的说，目前市场上所说的政府项目其实是个错误概念。

项目是政府推出，但是作为投资者，收益和成效还是要看个人。美国政府仍然会将风险转移到投资商。所以想投资移民美国，一定要注意相关事项和相关领域动向。移民申请时也要看好你真报的项目。

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