标准普尔：美国住宅房价年增长0.6%

　　标准普尔周二公布了标普/Case-Shiller房价指数(S&P/ Case-Shiller Home Prices Indices)。该数据表明，全美20个主要城市，2月住宅价格较上月下跌0.9%；而按年计算，价格则是上涨了0.6%，这也是自2006年12月以来首次呈上升趋势。

　　未经季度调整的数据表明，与1月相比，2月房价在20个主要城市中的19个呈下降趋势。标准普尔提醒，随着放弃抵押赎回权的增加，以及联邦购房补贴政策的到期，这一下降趋势可能继续。

　　概念介绍

　　标普/Case-Shiller房价指数(S&P/ Case-Shiller Home Prices Indices)是由标准普尔发布的房价指数,是衡量美国住房价格变化情况的指针，以重复销售定价技术(repeat sales pricing)为基础。

　　所谓重复销售定价，是以销售两次或以上的房屋为数据来源：当一间房屋再一次被出售后，其新价格会在一段时间后与旧价格作比较，从而得出房价变化的数据。负责统计Case-Shiller 楼价指数的机构，便会收集数据，经过加权后编制成指数，反映楼房的真正价值。

　　标普/Case-Shiller房价指数统计的范围

　　Case-Shiller 楼价指数的统计数据，来自美国20个主要城市，该指数每个月都会进行一次统计，并于两个月后公布。

　　列入Case-Shiller指数统计范围的房屋，主要是单户住宅，其余的公寓及合租房，均不被列入统计范围，标普会另行公布有关公寓价格变化的指数。另外，列入统计范围的住宅，要有两次或以上的交易记录。新建楼房并不列入计算范围以内。