华裔：中国购房团注入活力 南加房市或提早回春

     美国经济疲弱不振，消费者信心严重挫伤。专家预测房市将在2011年跌入谷底。房产业者则表示，房市虽然难以在短期内复苏，但随着近期来自中国大陆、台湾的现金买房团增多，住宅房市被注入强心针，交易量相对乐观，南加州商业房市可能于2010年下半年重见春天。

　　加州房地产经纪人协会(California Association of Realtors)数据显示，今年美国房屋交易成交量比去年下滑1.6%，但下滑比例因地而异：南部下滑10.2%、中西部下滑9.1%、东北部下滑9.8%，但加州西部地区相对乐观，为37.5%上升。

　　由于加州楼盘的价格虚高，房屋成交价格的下滑幅度也最明显，为27%，近乎是全美平均房屋成交价格下滑幅度(11.3%)的两倍。

　　洛杉矶加州州立大学金融系方兴教授表示，房市与国家的整体经济发展走势、消费者信心指数息息相关。综合过去30年全球范围内曾发生的18个金融危机案例，方兴分析认为全球经济3年内不会好转，房价将在2011年跌入谷底。

　　方兴说，自今年9月，消费者信心指数急剧下降，表示经济进入全面衰退的局势。虽然南加的房产交易量增加，但房价大幅下滑，房市明年继续走低。

　　华裔房地产专业协会2009年新任会长吴程远(John Wu)则表示，10月以来房价下跌幅度较大，但银行贷款利率也下调得厉害，是政府积极应对经济不景气的措施，对有心购买房屋的消费者而言，吸引力很大。

　　吴程远指出，住宅房屋市场相对乐观，因为许多消费者想购买华人集中区的房屋，亚凯迪亚、天普市、南巴沙迪那都是热门小区，许多法拍屋都被争相购买。从中国大陆、台湾来的购房团，目标锁定35万至70万的独立屋，经过数月的勘察之后，现已相继出手，勇气之大，买房速度之快，已占交易量的30%以上，这对本土房屋市场起到一定的稳定作用。与10月的房市走低相比，住宅房屋成交量现呈逆势上扬之势。