富人移民加拿大仍按计划进行 房价该涨还是会涨

“多伦多和温哥华目前房屋均价已超100万美元，这是几年前无法想到的价格。”　美国一家房地产机构曾对外表示，如今，最贵的房价不是在美国，不是在英国，而是在“美国的阁楼”加拿大。

居高不下的高房价暗含的泡沫危机让当局担忧。当地政府认为，造成这样境况的“罪魁祸首”则是大批热爱买房的富商移民们。

“政府方面希望那些富商来这里创造就业，不过，事与愿违。”多伦多的房地产经纪人Matthew对《国际金融报》记者坦言，他们非但没有给加拿大带来一定的经济效益，反而炒高了当地的房价。

“很多中国富豪拿到加拿大身份后，转身就回到中国继续赚中国人的钱，根本不考虑加拿大人希望他们帮助加拿大人就业的迫切感受。”一位当地人士称。“很多多伦多人，对于这些‘移民’非常不满。”Matthew表示，选民的这种声音反馈到加拿大各级议员，这些议员不敢怠慢，就向加拿大有关部门施压，从加拿大移民管理部门的新政来看，这些选民的抗议是非常有效和管用的。

不过，移民计划的“取消”和新公民政策的执行，对于加拿大房地产市场来说，目前看来似乎没有达到立竿见影的效果。

“政策的调整反而让当地的房地产市场更加动荡不安。”温哥华地产经纪人查理斯认为，投资移民为当地带来了一定的财富，这笔财富离开后，将给当地的经济带来波动。

不可否认，移民政策的改革让很多移民失去了来加拿大的机会，让当地的购房需求有所缓解。但是这种方式显然不能从根本上解决当地的高房价问题，在经历了一段时间的波动之后，加拿大房价依旧保持平稳的增长趋势。

对此，韩长吉分析，虽然移民购房对当地楼市有支撑，但毕竟外来移民居住或者投资依然占据较小的比重，其国内房价上涨与加拿大宽松的货币政策、较低的利息也有关系，不会仅因移民减少而导致房价下跌。

加拿大卑诗大学尚德商学院助教达维多夫对此观点表示赞同，他认为，当地楼市升势主要由低息和经济复苏带动，考虑到过去几年楼价有升无跌，很难相信会仅因取消投资移民而推倒温哥华豪宅市场。

韩长吉进一步指出，加拿大移民政策的改变并不意味着彻底关闭外来居民的大门，而是提高门槛，坐地涨价。

在查理斯看来，有钱的移民者是不会被那些提高的门槛“吓住”。“所以，移民减少只是暂时的，当初的那笔财富离开后，新的移民们带着更多的财富投入了房地产市场。这样，怎么可能控制住房价？”

加拿大地产业界也证实，移民政策改革传出后，确实造成某些区段的豪宅交易急冻，但经过数月沉淀，目前已恢复正常，冲击较原先预期小得多。

一家地产商负责人毫不讳言，“他接触到的中国富豪中有很大一部分都想移民加拿大，一开始当然会担心移民政策改变所带来的影响，但是新政实施后，一切都已恢复正常，当初打算移民加拿大的富豪们依旧在按计划进行。”

另外，在业内看来，中国移民对加拿大房价的影响力有被夸大之嫌。有房地产投资机构以温哥华为例，这个城市人口大约有60万，而过去几年每年新增的移民仅约7000人，其中3/4为亚裔，就算亚裔移民有半数来自中国，每年总数也不到2500人，他们的住房需求占温哥华的整体楼市交易比率相当有限。