华人移民是加国房价持续增高的主推手

在加拿大，地产经纪是除汽车经纪、移民顾问外，华人从业人数最多的一行。在多伦多，每100个华人中，就有一个人是地产经纪。他们鼓励一向“爱房”的中国人，在加拿大房价比北京、上海便宜之时赶紧下手，从而赚取至少1.5%的佣金。

今年4月，国际货币基金组织(IMF)再次警告加拿大：高企的楼价和家庭负债率，会让加拿大的经济增长势头随时戛然而止。而这样的警告，已经不止一次。

加拿大炽热的房屋市场、沉重的家庭债务让很多人担心。而更让人担心的是，看起来“繁荣”的房地产市场并不像普通人想像的那样稳妥。

加拿大房价是美国房价的二倍

根据全美广播公司电视频道(MSNBC)的报道，今年美国房价已经跌回到2002年时的最低点，平均住房价格18万美元，比2006年时下跌30%-35%。

不过美国“老大哥”的痛楚，丝毫也不影响加拿大，特别是温哥华和多伦多这两大海外华人比例最高的城市。在笔者居住的多伦多，去年平均每套房价持续疯涨至 43万加元，涨幅达12%，今年更曾一度超过50万加元，而温哥华的涨幅更高至18%。就在全美房价均价跌破每套18万美元之机，加拿大的房屋均价却飙升 至33万加元，几乎是美国的2倍。

在北美地区，正常情况下，住房价格是家庭年收入的3倍。目前，加拿大家庭平均年收入是5万加元，而房价已是年收入的6倍还多。高房价让很多加拿大人背负了 沉重的房贷，据统计，现在加拿大的家庭负债率是153%，也就是说收入100加元的时候，外面欠的钱就达到153加元，而在次贷危机爆发时，美国家庭负债 率也只是147%。

华人移民推高加国房价

1995年，加拿大联邦政府开放对中国大陆居民的直接移民，短短十几年间，中国人成为移民中人数最多的群体。拿多伦多为例，400万人口中就有60万中国人。

“他们可以不上馆子、不进电影院、不去歌剧院、不购买图书、不到体育馆看球赛、不出去旅游、不上健身房，一心一意买房子，哪怕自己没钱也要四下借钱去买房。”这是我朋友麦克眼里的中国人。就像他说的那样，中国人买房子、抢房子已经形成了加拿大一道“亮丽的风景”。

一个新楼盘开盘，排队的10个人中7、8个是中国人。其中还有一些人是被地产经纪人雇来造势的。那些经纪人，也是华人。

地产经纪是除汽车经纪、移民顾问外，加拿大华人从事人数最多的职业，他们常联合起来做生意一条龙服务。多伦多每100个人华人就有一个人是地产经纪。他们鼓励一向“爱房”的中国人，在加拿大房价比北京、上海便宜之时赶紧下手，作为投资;更希望把加拿大人一辈子换三、四次房子的习惯改变成四、五年就换一套，从而赚取每次至少1.5%的佣金。

如探究让中国人买得起、又炒得起房的原因，还是要归咎于加拿大政府为发展房地产而调整的银行利率政策了。

2006年7月，美国次贷危机开始显现，经济发展比美国滞后的加拿大为了防止由房地产崩塌而引发的经济危机，及时调整了央行贷款基准利率，由原来的5%-6%逐步下调到了有史以来的最低点，0.25%。其它银行也随之调整，普遍都在2%-3%之间。利率低，表面上提高了购房人的支付能力，也无形中抬高了房价。