移民加国买房 验房之后该怎么做？

大部分的买家现时在买屋前都会聘请专家验屋，不过很多人都不知道验屋之后应该怎样做？大部分的人都希望屋主能为他们修理或更换所有出现问题的东西，可是屋主大多不会答应。这时候，就要考验两方经纪了。如果专业和有经验的经纪都会使出浑身解数，分析什么问题是属于屋主负责修理，什么东西卖家不会做。使买卖双方能得到满意的结果。

不过验屋师的工作不单止要找出房屋的问题，而且要提醒买主怎样保养房屋和维修的重要。所有房屋，不论新或旧屋都应有适当的维修。在家中，有许多维护和修理项目都是很重要，但决定那一项是最重要时，往往使人感到困惑。

为了使大家容易明白和知道维修的重要，我在从事十多年检查屋宇经验中， 归纳并列出必须维修的项目和时间。并且放在验屋报告中维修事物的目录内。
虽然这些维修目录并不是百分之百完整。但相信可给购买房屋者有正确的维修方向。

优先维修项目：
1. 安装烟雾感应器是必需的，通常在每层楼的天花板上，在任何睡房区域附近，都要依照制造商的推荐，安装一氧化碳感应器。
2. 在屋宇检验报告中，任何的电力和电线系统改善的提议，都要马上进行和改进。
3. 除去任何的木材与土壤连接的地方，避免木材腐烂和昆虫的损害。
4. 改正所有门锁。使用正确的门闩作为改善屋宇安全，此举能把保险费用减到最少。
5. 屋外不平坦的行人道和车道，应立刻修理以免做成跌倒的危险。不平和破烂地毯或不平顺的地板都要马上更换。
6. 改正不安全的楼梯和扶手 (扶手松脱，没有安装，太低等)。
7. 在开动某些系统前 (例如壁炉和暖气系统)，检查所有的烟囱或排气口。
8. 所有暖气、电力和水喉系统的重要开关阀，都要清楚及有适当的标示。
9. 在电箱上应列明各跳制的用途。
10. 房屋如有一个私人污水处理系统，须抽样本检查。 如果房子有一个私人的自来水系统，应建立一个检查水质的测试程序，确保食水安全。

其他一般维修项目：
1. 在春天和秋天时，都要清理屋檐的排水沟。
2. 一年两次，检查老旧或曾有损坏的屋顶和接口材料。
3. 为接近房屋墙壁、屋顶和冷气系统的树木和矮树，提供定期修剪。
4. 每年清理在窗户上轨道的垃圾，而且确定排水洞清洁。
5. 定期测试浴室，户外和按摩浴缸电线断路制，一氧化碳感应器和烟雾感应器。
6. 每年定期维修暖气系统。
7. 定期检查暖气系统的过滤网，加湿器和电子空气清洁系统。
8. 检查浴缸和淋浴墙身的瓷砖是否有裂缝，如有需要立刻作出改善。
9. 如果你在天气寒冷的地方，在秋天时要关闭户外的水龙头。
10. 定期检查车库门自动回上的机制，是否操作正常。
11. 每年最少两次，检查阁搂是否有漏水和通风系统是否足够及操作正常。