加拿大房屋类型和常见术语
加拿大房屋类型和常见术语
一、地点(location)
在选择买房地点时，交通，购物，上班，上学是通常要考虑的。一般来说，们喜欢把地点选在比较好的区域。好区的特点是房屋质量好，学校质量好，居民素质较高，交通发达，购物方便。在温哥华，比较热门受欢迎的的区域有：温西，西温，列治文的Terra Nova，北本拿比，白石镇，高贵林的Westwood Plateau，素里的Fraser Height等等。
二、价格(price)
房屋价格由地点，房屋类型和面积决定。
三、类型(type)
买主都有自己买房的目的和用途。不同类型的房子特点不同。有些人买下房子没有时间管理，或不想为房屋管理费心，如冬天扫雪，夏天锄草等，可以选择买公寓楼。公寓楼设有房屋管理处，房主每月要交纳管理费。公寓的另一个特点是楼内有24小时的保安人员(SecurityGuard)值班，进门要刷卡，安全性好；楼内还有健身设施，如游泳池、桑拿室、台球室、乒乓球室、保龄球室等。使用这些设施不用另交费，全部包含在管理费中。有些人喜欢种花种菜，就要选择带前后院的房子。如果买房是为了出租用，打算完全出租给别人住的房子，买公寓较好，自己住，只一部分出租的房子，买独立屋较好。因为独立屋大，地下室也大；
房屋的种类
1 独立屋(detached)
只有一户人家的房子叫独立屋。独立屋一般有两层和地下室。一层是厨房，厅和卫生间；二层是卧室，卫生间；洗衣房在地下室；有前后院。近年来温哥华独立屋的平均价格已经突破100万加元。买独立屋不用交管理费。
2 半独立屋(duplex)
半独立屋是两户人家连在一起的房子。有两层和地下室，有前后院。房屋内部结构类似于独立屋。所不同的是，两户人家之间合用一堵墙。买半独立屋也不用交管理费。
3 公寓(codo, 档次低一些的公寓叫appartment)
公寓是多层建筑的楼房。每户房间的结构有两种：一层的普通结构和二层的复式结构。复式结构的房子，一层是卧室，厨房，厅和卫生间；二层是卧室，卫生间和洗衣房。买公寓要交管理费。
4 联排屋(townhouse)
多户人家连在一起的房子叫排屋。有一，二，三层三种结构。最常见的是两层，一层是厨房，厅和卫生间；二层是卧室，卫生间；洗衣房在地下室。有些排屋带地下室，有些不带。排屋只有后院。买排屋要交纳管理费。
5 平房(bangalou)
平房只有一层，有前，后院。有1－3间卧室的3种结构。价格从十八、九万到六、七十万加元不等。
购屋付款方式
买房可以向银行贷款。但首期款(downpayment)要自己先付。首期款是买房子时第一次支付的钱数，从5%-100%不等。对于没有工作的新移民，要付房价总额三分之一的首期款，其余可以向银行贷款。对于有工作人士，收入越高，信用越好，可以向银行贷款额越高，付首期款的比例越少。 贷款的利率也分为一年、三年、五年不等。利率一般有固定利率和浮动利率两种。所谓固定利率就是在一定的时间内锁定在一定的利率上，比如5 年利率固定为5％；浮动利率就是随市场的利率浮动而浮动。当购房者想要把固定利率随时可转成浮动利率。至于是采取固定利率还是采取浮动利率，这要看金融市场利率走势而定。一般说来，当你认定利率呈上升趋势时，一般采取固定利率比较合算。如果你认为利率呈下降趋势，一般采取浮动利率模式比较合算。
购屋房地产经纪人
选一个好的房地产经纪人是买房子的第一步，也是重要的一步。
买(或卖)房子要找经纪人帮助。经纪人的主要作用是保证客户的利益不受任何损失。同时，好的经纪人也可以提供最好的银行利息。找一个好的经纪人可以为买主(或卖主)带来很大利益。拿买房来说吧，买房前，要找验屋师验屋。验屋项目包括房屋的面积，房子盖了多少年，以前有多少业主以及房屋的价格等；同时，还要找一个律师帮助办理所有相关的法律文件，如：房子的产权证（业主是谁），业主是否有债务，房子的银行贷款是否还清等等。好的经纪人可以给买房人推荐有经验，收费低的律师和验屋师。因为经纪人提供的信息在法律上是准确无误的。
买房前，买，卖双方要签一个合同。这个合同是由买方经纪人写的，写好后，卖方可以修改。有经验的房地产经纪人能写出好的合同，从而给买方带来很大利益。好的经纪人还可以根据买方的经济状况和买房需求，帮助选择地点，价格和房屋类型，并提供好的首期款和银行利息。
附：购屋常用术语
agreement of purchase and sale 买卖合同
downpayment 首期款，头款
deposit 定金
mortgage 以房屋做抵押的一种贷款
payment 付款额
capital 本金，本钱
interest 利息
home inspection 验屋
realtor 房地产经纪人
maintaince fee 管理费
security guard 保安人员
payment=capital+interest 付款额=本金+利息注
