大温哥华地区地产市场逆势上扬一枝独秀

据《世界日报》消息，加拿大国民银行（National Bank）“地产网”（Teranet）日前发布的一项最新调查指出，虽然全国各大都会区的平均房价自去年9月起已连续三个月逆转下挫，但大温哥华地区的地产市场仍逆势上扬一枝独秀，抗跌能力堪称全国之冠。

与2010年房价大幅上扬相较，房地产专家预估今年大温地区房市将相对平稳，在利率上扬与经济情势改善等因素交互作用下，成交量可望成长5%到6%，但价格仅上扬3%，远低于去年的14%。专家还预测说，随着3月18日加拿大财长发布的新的房贷紧缩措施正式生效，在新例实施前预计大温房市还将会出现新一波升势。

六大都会区普跌 大温逆势上扬涨幅冠全国

国民银行的该份报告追踪研究了全加拿大最具代表性的六大都会区房价指数，并对二手住宅房价每月进行全面统计，结果显示，全国六大都会区的平均房价在持续上涨16个月后，自去年9月起逆转，11月挫跌0.2%，是继10月下挫0.45%及9月下挫1.07%后，连续三月报跌。

值得关注的是，大温地区则继去年9月下跌0.3%后，在10月份即回升0.1%，11月更明显反弹，较10月上升0.6%。

若与一年前相比，去年11月全国均价仍有4.9%的涨幅，但这项年涨幅已是持续五个月缩小中，目前已缩至自2009年12月以来的最小幅度。

大温地区11月的年涨幅达5.9%，高于全国平均及多伦多的5.1%。大温的涨幅虽然比不上渥太华的7.2%和满地可的7.1%，但其房市规模明显较二者为大，以加权比重计算大温涨势应为全国最大。

全国第一大城市多伦多在11月下挫半个百分点，且已是连续第三个月挫跌。同样是三连跌的渥太华，11月跌幅更接近一个百分点，为全国最大。连续第四个月挫跌的卡加利，跌幅亦达0.7%。满地可亦呈现欲振乏力态势，连续两个月持平。

3月贷款新政施行 短期内大温升势可期

国民银行集团资深经济师品索诺（Marc Pinsonneault）表示，联邦政府上周公布新的紧缩房贷措施，主要是把最长还款期由35年缩短至30年，将自3月18日起实施。品索诺预测，赶在新例实施前进场的买家可能把全国房价再度推高。原就仍有上涨动力的大温地区，更是升势可期。

品索诺（Marc Pinsonneault）还说，虽然全国住房均价连挫三月，但仍高于2008年金融风暴前的高峰达4.8%，远远优于美国；目前全美均价较衰退前高峰重挫三成。

2011稳定成长 料无大波动

加拿大贷款及房屋公司（CMHC）资深市场分析师（Robyn Admache）也相信，今年大温房市仍将延续2010下半年以来的稳定成长趋势，不会有大波动。亚当玛琦说，预计2011年大温房市销量可增长5%到6%，从去年的31000户增至3 3000户。不过价格上扬幅度将远低于去年，仅有3%左右。她认为房贷利率将在今年上调，虽不会急剧增加，但仍可能冲击成交量。

卑诗地产协会（BCREA）首席经济师缪尔（Cameron Muir）表示，经济情势改善让就业及收入增加，有助刺激房市成长，但预估下半年开始的升息则可能造成冲击。去年下半年起本省各地房市需求开始增强，未来一年应可延续这个趋势，但成交量可能达不到十年平均水平。

卑诗大学（UBC）都市经济及房地产中心主任苏莫维（Tsur Somerville）则认为，2011年大温房市表现主要取决于经济复甦速度及央行的利率行动。