移民加拿大 专业人士为您解除买房困惑

　　中国人的储蓄文化根深蒂固，再加上加拿大相对充裕和便宜的房屋市场，让许多刚移民加拿大的中国新移民都迫切希望能够尽快买一套住房安顿下来。但是在这里买房需要了解很多东西。

　　当你急切地要从租房者过渡为房屋拥有者时，必须要学习一些在加拿大购房的基本知识。比方说，新移民通常都不了解固定利率和浮动利率贷款的区别，也不太习惯有助于更快付清贷款的还款密度选择和提前还款等许多选择。

　　学习买房的基本知识，了解可能的选择

　　幸运的是，新移民可以依靠临近的银行工作人员或信贷专员，或是通过浏览加拿大银行的网站来解除因太多选择带来的困扰。这些专家资源能够帮助您来决定您购房的资金承受能力以及会有哪些预定支出。

　　例如，购房者应该作好房屋之外额外开销的预算，加拿大投资移民包括一些一次性费用（如律师费、产权保险）还有经常性的房屋开销，如地产税、水电费或维修保养费。

　　了解了这些知识后，您可以开始了解周围的社区、房屋价格和贷款选择。有些银行包括丰业银行会提供特殊的贷款计划，并为新移民开设专门的网站。这类网站讨论一些诸如“如何存出首付款”以及“如何建立良好的信用记录”等新移民常见的问题。

　　买房提示

　　加拿大买过房的杨小姐为新移民买房提供了以下心得与技巧：

　　新移民可以获得信用记录。72% 的加拿大新移民发现没有加拿大的信用记录就很难购置房产，因此立即开始积累个人信用记录至关紧要。其实，很多新移民可以在当地的银行得到初级信用卡。

　　申请房屋贷款未必需要信用记录。有些银行可以提供一些特殊的房屋贷款计划，其资格审查较为灵活，有时新移民无需信用记录即可获得购房贷款。事实上，52% 的新移民在定居加拿大三年之内购置了房产。

　　向社区专家寻求建议：开始建立由信得过的理财专家、律师、验屋师和地产经纪组成的个人咨询网，学习购置房产的全过程。

　　加拿大房产：有关资产税

　　与我们国情有一个很大的不同点是，在加拿大买房后，房主每年要缴纳约为房价2%的固定资产税。以杨小姐为例，4年多前，由内地移民来此，买了幢使用面积约200平方米带花园的房屋，当时的房价是17.5万加元。他们想一步到位，在建造时提出了些“升级”的要求，约多支出了两万多加元。包括把一部分地下室改成大房间、更换硬木地板、地砖、楼梯围栏等。住进新屋不到一年，来了位税务部门的资产评估员，一进门先用手摸摸敲敲门廊的地面，观察了厨房和卫生间、地面是否都升了级。再看3个卫生间有几个带浴缸，是否装了壁炉、系统空调……最后按建筑商提供的图纸核实了建筑面积。一个月后得到经过核算的通知，每年要上缴3800多加元的房屋资产税。女儿夫妇是新移民，完全没想到有这种规定。要是省去那些装修，每年的资产税可少缴600多加元。而且如果搬家，这些装饰不仅不会被后来的买主认可，还会考虑是否愿意每年多花这笔资产税。对建筑商来说，建筑标准式样的房屋，政府核定的利润是15%，如果你提出种种升级要求，正中下怀，可以得到幅度大得多的利润。

　　有悖我们观念的又一不同点是银行还实施“倒按揭”，凡是超过62岁的老人，可将居住屋抵押给银行，贷款数额在1.5万到30万加元之间，只要你不搬家，不卖房，房产主权不变，可以一直住到老夫妻享尽天年，由后人处理房产时折还贷款。老年人用这笔倒按揭的钱，借贷给子女作为买房的首付款，或旅游，或装修房屋……

　　据说大多数加拿大人一生中至少搬3次家。初踏入社会的年轻人，经济能力差，买房都选择旧的排屋。如果事业有成，收入不错，孩子又大了，搬一次家，买一幢比较理想甚至气派的独立屋。到年老退休时，孩子已独立门户，养老金为主要生活来源，资产税却是不能少缴分文的，则都愿意卖掉大房，买一套小屋或公寓，既省钱，还能省却花园的料理和车道扫雪等已力不从心的劳动。

　　固定资产税的实施与其他类型的税收一样，对调控社会的贫富有积极意义。顺便举个略为离题的例子：宋美龄在纽约长岛一幢占地15公顷的豪宅，原是孔祥熙夫妇在1943年买下的。昔日的辉煌不再，宋美龄面对年久失修，还要每年付出20万美元的资产税，只能在1998年底以低价连同古董和精美瓷器一并忍痛出卖了。对普通百姓来说，因为要缴固定资产税，从没听说会有谁愿意多占几套房子让它空置。

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