加拿大移民第一次买房 免交易税正确解读

　　由于语言、文化背景、思维方式的不同，更加上对于当地法律的不了解，初来加拿大的华籍加拿大移民，甚至很多来了很多年的中国移民，都认为在加拿大第一次买房可享受免交易税的豁免权。下面，华商移民就对这一政策进行详细正确的解读。

　　在BC 省，房地产交易是要缴纳房地产交易税的，但是按照一个叫做First Time Home Buyer’s Program的政策，在你的情况和你买的房子的情况满足一定条件时，这个房地产交易税是可以获全部或部分豁免的。

　　获得全部豁免的条件是：
　　1. 你是加拿大公民或永久居民。
　　2. 这个房子将只被用作你的主居所。
　　3. 你还从来没有享受过这个免税政策。
　　4.你在过去的任何时间在全世界的任何地方都从来没有在一个主居所内拥有权益。
　　5. 土地不大于0.5公顷。
　　6. 房子的公平市场价值不高于$425,000。
　　7. 在这个房产登记前你已经在BC省连续住够12个月，或在过去6年内报过2次税。

　　你看，所有这7个条件里面没有一个是你第一次买房子，与此沾边的只有第6条：你在过去任何时间在全世界的任何地方都从来没有在一个主居所内拥有权益。

　　有朋友问了，从来没有在一个主居所内拥有权益跟从来没有买过房子有什么区别?

　　从来没有买过房子，不等于从来没有在一个主居所内拥有权益。比如，在你结婚前你的男朋友已经拥有一套房子，结婚后这套房子成为你们的家，并且你亲爱的老公还把房产证上加上了你的名字。那么，尽管你从来没有买过房子，但是你还是已经在一个主居所内拥有过权益。

　　买房子的时候，你的律师或公证人如果是说中国话的，可能会用中国话问你：

　　“请问你是不是在全球范围内第一次买房?”

　　现在你知道了，这是一句完全改变了原意的由英文翻译来的汉语表达，也是加拿大华人圈子里使用的无数不准确汉语表达中的一个，类似的还有“抵税”(税前列支的费用只能用来抵应纳税收入，而不能用来抵应缴税款)、“讲英文”(这个我什么时候听着了都觉得别扭，你用嘴说的那叫英语，你写的那才叫英文呢)什么的。有些讹传，便是起源于这种蹩脚翻译。

　　那个问句的准确汉语表达应该是：
　　请问，你在过去的任何时间，在全球的任何地方，有没有在一个主居所内拥有过权益?

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