加拿大房市降温 料将软著陆

　　加拿大房地产协会(CREA)公布4月份二手屋成交纪录，全国共5万4042个住宅单位成交，较3月份减少2.6%，但仍较去年同期增加20%。不过随著挂牌数增加，利率上扬及房价已高，协会认为房市将逐步冷却。整体而言2010前4个月全国减少的二手屋交易量，有一半以上来自卑诗省。

　　CREA公布4月份全国二手屋成交统计，透过该协会「综合列销服务」(MLS)系统成交的数量有5万4042户，较上月减少2.6%，但与去年同期相较仍增加20%，且平均售价也从30万7435元增至34万4968元，涨幅12.2%。

　　随著各地挂牌数量增加，可能使得房价涨势受到压抑，加上利率上扬与高房价，该协会表示全国房地产市场将逐步冷却。4月全国新挂牌数升至9万9901 户，超越2008年4月创下的历史天量。

　　而2010年前4个月全国减少的成交量中，有一半以上来自卑诗省，不过安省与魁省则持续畅旺，成交量接近历史高点。卑诗省二手屋4月份平均售价为 51万4791元，较去年同期的44万9371元上扬14.56%。

　　道明证券(TD Securities)资深经济策略师穆连恩(Millan Mulraine)预期，本国房市应可软著陆，不会有泡沫化的危机。

　　由于安省与卑诗省即将实施统一销售税(HST)，专家不排除某些购屋者为避免额外成本选择提前进场，让新税制实施前的房市价量齐扬。

　　满地可银行副首席经济师波特(Doug Porter)就认为，未来几个月房价仍可能小幅上涨，但下半年则可能显著下滑，特别是安省及卑诗省。

　　CREA认为房市趋于平衡，是健康现象。该会首席经济学家库伦普(Gregory Klump)17 日说：「随著新推出的求售房屋增加，举例来说，以往在多伦多看到的数个买家争夺一幢住宅的现象，今后不再出现。」他预期，住宅供应量和需求量之间将不断步向平衡，由全球经济危机造成的房地产市场大落大起现象，就此结束。