加拿大贷款买房费用须知

　　移民加拿大后，如果在加拿大贷款买房，首先根据自身实际情况确定加拿大买房贷款方式，在办好贷款之后，除了首期付款，还有哪些费用呢？有关顾问提醒加拿大移民者一般还要准备出相当于房价1.5-2%的钱才能保证房屋买卖成交。这些费用包括：

　　（1）PST

　　如果你首期付款不到25%，你需要购买CMCH或G.E的贷款保险。保费是加在银行给你的贷款里的，但PST必须在你交接日一次付清。

　　（2）GST

　　旧房买卖没有GST,新房买卖需要付G.ST，有些新房的房价里已包括了GST（GST included），有些房价是没包括GST（Plus GST）。你一定要看清楚。同时律师费也要加GST。

　　（3）土地转让税（Land Transfer Tax）

　　加拿大各省的土地转让税不一，但都是根据房屋的买价来订的。在安省，土地转让税计划公式如下：$55，000以内按0.5%算，$250,000以内按1%-$275算，$400,000以内按1.5%-$1525算，$400,000以上按2%-$3525算。如$500,000的房子土地税:$500,000X2%-$3525=$6475。在安省首次置业者如果购买新房，大多免交此费。

　　（4）交接费用调整（Closing Adjustments）

　　这些通常包括地税，学校税，水、电费，Condo管理费等。在交接日之前的费用由卖家付。如卖家预先多付的买家要退还。

　　（5）利息调整（Interest Adjustments）

　　再说，如果你贷款选择同供款银行定在交接日之后的一个月开始自动提款。假设你是在月中交接，银行通常的作法是要求你在下个月第一次正常付款前，先补齐中间这一段时间的利息。

　　（6）火险（Fire Insurance）

　　在交接月之前，你必须买好火险。Condo管理费里已包括火险你可以不买。火险的费用高低取决于物业的大小、类别，每个保险公司计算出的费用也不尽相同。

　　（7）律师费

　　通常的律师费是在三、五百到八、九百之间，商业楼宇更多。有的律师会给你一个全包的价格,大约$1000-$1300.

　　（8）产权调查费或业主名称保险费（Land Survey Fee or Title Insolence Feel）

　　很多银行都要求律师提供近期的产权调查报告，这个报告通常的费用是$600到$900之间。但目前不少银行也同意律师用业主名称保险来取代产权调查报告。业主名称保险费大约是$225.00。

　　（9）政府注册费及杂费

　　其中包括产权注册以及贷款注册等，杂费，包括税务，水、电等调查费，复印、快件等费用。