加拿大购房新政将实施 对华人购房者影响几何？

　　“1美元”起的房屋售卖广告现象真实反映了，金融危机中破产的美国民众无力还贷的焦虑。为了范房地产和房贷市场风险。2010年2 月16 日，加拿大宣布了一项新政，新政将于4月19日开始实施。

　　购房新政策内容

　　一、自住型物业的最低首付比例从5%提高至10%，而投资型物业的最低首付比例为20%，购房者需达到上述规定才能获得加拿大政府下属公司的住房贷款保险。

　　二、银行在衡量房贷客户的偿付能力时，采用5年期的固定贷款利率，而之前采用的是3年期的固定利率。

　　加拿大房地产市场最近高涨的房价敲响了警钟：在低首付低利率时购入房产的人，是否在将来利息提高的情况下仍有能力支付房贷利息。如果房地产市场出现波动，房贷违约率是否会上升，重蹈美国覆辙。

　　对加拿大移民的华人购房者的影响

　　1、在贷款审批方面要求更高

　　由于使用5 年期固定利率来进行偿付能力测试，而非之前相对较低的3 年期固定利率，这对贷款申请者提出了更高的收入要求。即使申请的是浮动利率贷款，申请者也必须证明其收入能够支付至少是5年期固定利率。

　　2、最直接的影响是该政策短期内对房价的影响。

　　由于购房者会尽量赶在新政策生效日4 月19日之前完成购房行为，短期内会增加住房的需求，从而导致房价的上涨。该情形类似于国内在2009 年底时由于对一系列优惠措施即将终止的恐慌，出现的短期内需求大涨而导致房价飙升。因此，建议不妨观察一段时期，避免一拥而上购房而导致在高点购入不划算的物业。

　　3、贷款首付方面，该政策对中国投资者的影响不大。

　　一方面很多中国买家使用现金交易，不涉及贷款问题。另一方面，如果中国买家作为海外投资者购置加拿大物业，一般首付比例在35%以上，该法案的10%首付规定对海外投资者没有影响。

　　市场反应良好

　　加拿大第三大银行道明银行称，“该变化会对大量的新进入市场的购房者产生巨大的影响。以一套价格加币34 万，或人民币约200万元的住房举例，购房者在支付5%的首付基础上，将需要证明其收入水平高于每月加币9200 元，或人民币60,000 元”。

　　加拿大蒙特利尔银行的一份声明称，“尽管加拿大房市目前没有泡沫，但是我们完全支持财政大臣的新政策，在利率即将上升以及房价增长这一环境下该政策是一项谨慎的策略。”加拿大最大的银行皇家银行称，“这项政策出台在时间上有一点晚，在4 月19 日生效日之前，由于购房者都希望赶在新政生效之前购房以享受目前的较优惠政策，市场上可能会有更多的短期投机行为。当然，中长期对房市具有制冷的作用”。