低利率吸引购房 加拿大房产市场2010将现泡沫?

    由于加拿大利率处于史上最低，房产市场开始火爆起来。一些人担心，当利率回升时房市将出现泡沫。

　　但是，加拿大一些资深经济师和加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation，简称CMHC)预测，随着购房者返回市场，利率缓慢回升，2010年将是房市看涨的一年。

　　丰业银行(Scotiabank)首席经济师Warren Jestin称，“利率是要上涨，但是房屋仍将较易承担，因为加拿大房价还没有大幅飙升。”

　　加拿大央行(Bank of Canada)行长卡尼(Mark Carney)已经承诺，将保持0.25%的隔夜利率不变，直至2010年6月份。但是多伦多道明银行(Toronto-Dominion Bank)首席经济师Don Drummond称，央行更有可能将0.25%的低利率维持到秋季，因为政府害怕利率上调幅度太大会使加拿大返回到更深度的衰退中。

　　从2004年至2007年加拿大平均转售房屋价格每年上涨约10%，2008年下降0.7%，今年约上涨3%。CMHC预测，明年平均转售房屋价格将上涨3.7%，至324,500元(2004年全国平均价格为225,678元)。

　　过去几个月，房价一直在上涨，部分要归因于服务需求量增加以致市场供不应求。经济师们称，当更多房屋上市时，房价会下降。

　　经济师还称，如今购房者为利用低利率时期纷纷涌入市场，但是当利率回升时购房热情会回落。卡尼提醒加拿大人，不要进行可变利率贷款，因为在近几年内该种贷款可能会难以偿还。

　　多伦多大学(University of Toronto)经济师Jack Carr称，“我给我的孩子的建议是，如果可以承担长期利率贷款，那么就进行固定利率贷款，这样才比较安全。”