加拿大移民，自己如何面对买房抉择

你权衡了各种选择，现在决定买套房子，但购买房子是一生中非常重要的决定，所以要确定自己从经济上和精神上都准备好了。为了能帮助你做出正确的决定，加拿大抵押和住房公司建议你在开始寻找自己的爱家前，问自己以下几个问题：

1.你准备好从租客过渡到房主了吗？如果你喜欢生活稳定，对保养和修葺房屋感兴趣，乐于把积蓄的部分甚至全部投入到房子上而不是去度假，退休或是做生意，那么拥有一栋房屋可能很适合你。

2.你经济上准备好了吗？为避免以后不出现意外，用现在的时间计算一下你的净资产，目前家庭预算和每月的还债金额。

这些资料能够帮助你评估自己目前的经济状况，决定自己能供得起多贵的房子并划定在考虑范围内的房屋的最高价格。

一个总的条件就是，你的每月家庭支出(包括抵押贷款本金和利息，税以及取暖费)加起来应该不能多于每月家庭总收入的32％。

另外，每月总债务支出不能多于月收入的40％。

3.你的房子的实际成本是多少？一旦确定了能够负担得起的房屋的价格范围，你还要把其它的买房支出也计算在内。

这包括一些事先支出，如抵押贷款保险费、评估费以及房屋勘检费(home inspection fee)、搬家费、定金以及进行中的费用，如保养和修缮支出，服务费，备急储蓄以及公寓或楼层管理费。

4.哪种抵押贷款适合你？根据选择定金数额，你可以选择传统的或高利率的抵押贷款。你可能还要选择贷款期限和分期付款金额，制定一份还款时间表，决定选择限额抵押贷款（closed mortgage）还是开放式抵押贷款(open mortgage)，另外还要决定选择固定利率，可变利率还是可调整利率。