加拿大移民养房的感叹

    典型的北美梦是什么样子？一个有工作的男人，一个全职太太，生一双儿女，住一栋house，养一条大狗，家里有一辆轿车和一辆van，房前的草地上种满了花花草草，屋后的院子里有一棵大树…… 在这个梦想的激励下漂洋过海来到北美的人，尤其是这几年受到中国国内房价狂飙之苦的人，一想到北美大陆三四十万一栋前院后院还有完全产权的房子，就忍不住心潮澎湃。更何况，去年以来美国房价狂跌的消息不绝于耳，带着现金从中国兴冲冲来抄底的人，不在少数。不过，在多伦多转了一圈下来，真正拍板买house的，却并不太多。

    匀速上涨的房价

    多伦多的房价已经涨了7年，虽然幅度没有中国国内那么惊人，却一直保持匀速上涨。当然，源源不断的移民，尤其是来自中国的那些带着不少存款和全套家具、锅具经由海运拖家带口而来的移民，他们对住房的需求相当旺盛。乃至于2007年年底，在多伦多最繁华的十字街头，上演了一出中国人非常眼熟的排队买楼花的场景。隔壁的大佬美国现在正在猛打喷嚏流鼻涕，感冒症状明显，专家会诊还认为有肺炎的可能，一向紧跟美国的加拿大，缘何底气如此十足？

    加拿大的二级房贷市场仅占整个房贷市场的很小份额，即使发生危机，影响力也十分有限。更重要的是，加拿大最近经济强劲，失业率再创历史新低，加拿大经济学家开始提醒政府要注意流动性过剩的问题。所以，多伦多的房价在短期之内仍然保持坚挺，没有受美国房市下跌影响之虞。

    老杜的气愤

    既然不能抄底，那买房保值增值总可以吧。当然，这是一个听起来不错的主意，但是加拿大的地税颇为不低，不论是condo、townhouse还是 house，都得按年缴纳地税。朋友老杜提起这个就气愤莫名，说资本主义国家的政府太精了，地税不是按面积收，也不是按购买时候的价格收，而是根据市场价格逐年评估。这几年房地产市场景气，房价涨得不错，可是自住的房子涨价，除了心理上得到满足之外，每年竟需要多缴上好几百加元的地税。

    养house 的大笔开支，除了每年几千元的地税外，冬天的取暖季，也令人头痛不已。首先，加拿大冬天很冷，外面冰天雪地的动辄零下十几二十度；其次，加拿大冬天很长，从头一年的10月开始，到第二年的4月才结束；再次，政府规定冬天室内的温度要保持在20度以上，不然如果有房屋出租的话，租户可以起诉房东——总之，等到开春的时候，又是几千加元烧掉了。一年下来，再加上水电费，老杜说每天下班回家吃过饭，坐在沙发上看着雪片般飞来的账单，就禁不住悲从中来。

    过完这个史上最长的冬天，老杜忍不住考虑是不是要卖掉house搬去condo，虽然每月的管理费不低，但毕竟自己省心省力。不过，有地产经纪劝他说： “Global Warming知道吧，地球越变越暖，多伦多冬天越变越暖，越变越短。在10或20年以后，多伦多的冬天将不会再有积雪，多伦多地产将比现在增加2~3 倍，现在还是趁冷吸纳。有闲钱再买一栋如何？”