澳洲置业：海外投资者购买二手房需满足哪些条件？

近几年，国内房地产市场频遭政策打压持续低迷，海外房地产市场俨然成为了中国投资者眼中的“香饽饽”。在海外房产市场中，澳洲无疑是中国投资者的热衷之选，如今，中国投资者在澳洲投资房产的现象持续“发烧”，但却有不少投资者对澳洲购房的相关监管规定缺乏了解，据报道，澳洲财长JoeHockey日前宣布，有中国富豪借空壳公司去年以接近4000万澳元进行的豪宅交易属违法，原因是澳洲房产法规明确规定，非符合条件的外国人不能购置澳洲二手房，只能购买新房。澳财长要求该房业主90天内必须卖出。

在澳洲置业风潮持续火热的背景下，如今越来越多海外房产中介亦应运而生，但其专业度却良莠不齐，投资者在选择的时候要非常谨慎，以免触及违规事件，根据FIRB(外国投资审批委员会)的明确法律条款显示，海外人士在澳洲购买“二手房”，有以下相关规定：

1、购房人须持有可连续停留澳洲12个月以上的有效签证;购房人仅可以购买一套二手房;

2、所购房产必须是自住房，不可以作为投资房;

3、持澳洲临居签证的海外投资者所购的二手房产，必须在离开澳洲后三个月内出售;

4、非澳大利亚本地居民的海外购房者只能提交购买空地或新房的申请。在某些特定情况下可以购买将要重建的现房。

随着海外投资风潮渐起，海外置业原因也渐趋多元化，除了最基本的居住需求，投资、移民、留学等各方面的需求也是这股海外置业潮流的重要推动力量，据华商移民专家介绍，目前国内投资者购买海外房产的用途可以分为三种情况：首先是移民购房，海外房产主要用于自住;其次是投资需要;最后，子女在国外留学，其父母购买海外房产以实现“以房养学”。国内投资者青睐澳洲房产的主要原因是这里宜居的生活环境和投资前景，高素质的教育和医疗体系也是他们考虑的因素。

现时欧洲多个国家都推行购房移民计划，澳大利亚房产虽然在投资方面更具优势，但按照澳洲投资移民现行政策，无论是500万澳元投资额的“重大投资者签证(SIV)”还是即将出台的1500万澳元投资额的“高端投资者签证(PIV)”，房产投资都不是投资移民政策获许的投资类别，直接购房并不能获得移民身份。不过，持有SIV签证的投资者，可以在澳洲购买二手房，不受对一般海外买家只能购买一手物业的限制。