G20峰会再掀澳洲房产投资热潮 房价增势看好

澳洲凭借多元的文化，宜居的生活环境和优质的教育，从一开始就是备受瞩目的移民国家，受到诸多中国移民家庭的青睐。中国人近几年在澳大利亚买房的增势非常明显，这是因为不少内地投资者看到了投资澳洲房产的商机。日前G20峰会的召开，大大增强了澳大利亚人乃至全球政界商界领袖对于布里斯班的认同与信心。预计G20峰会后，移民、留学生、投资人士将会大量涌入布里斯班，再度提振澳洲房地产经济。接下来，澳洲房产即将迎来一个投资置业的黄金阶段。

据业内人士介绍，在未来10年至20年内，布里斯班的发展将有很大的优势。首先，它拥有优越的基础设施和具有扩张潜力的城市布局;其次，布里斯班天气和环境舒适度名列前茅，同时临近黄金海岸、阳光海岸等热门的旅行度假地和理想的退休生活地。

除了布里斯班外，悉尼、墨尔本等城市皆受到中国前瞻投资人士的青睐，其一，澳大利亚经济的稳定、金融市场的规范、法律法规的健全、政府有效的调控机制，使得澳大利亚安全度过2008年全球经济危机风暴，从此，澳大利亚房产市场被全球投资者誉为资产避风港;其二，澳洲留学、澳洲投资移民的持续火热促使潜在房屋买家市场不断壮大。

据RP Data数据显示，仅在今年10月，全澳洲房价就上涨了1%，澳洲房产市场呈现好兆头，预示全年涨幅可观。未来几年，澳洲房产市场将吸引更多海外投资。

澳洲房产投资升值前景良好，被投资者视为实现全球资产配置的有效手段，澳洲房价上涨的主要原因是什么?为什么都说澳洲房价只涨不跌呢?

一、建筑成本的上涨

砖、瓦、水泥、钢筋、人工的成本，这些年来的上涨是有目共睹的。建房最大的一笔成本，土地价格也在一路飞涨。因为受市政规划所限，在城市交通网络范围内，适合建房的土地确实越来越少，工业厂房改造和收购居民土地的成本增加得很快，这就造成房价不得不提升。

二、空置率低

澳洲房子的空置率一直都低于3%,在悉尼，由于有大量海外留学生，更低至1.3%-1.5%.一个房子放租，有三、四十人排队去抢，是常有的事。基本上不用多做广告。这就造成租金回报好，投资买房找人供比较容易。

三、房贷利率低

虽然澳洲的银行贷款利率远比英、美、中国为高，但是，5%左右的房贷利率，也是接近历史最低水平了，在澳洲贷款还可以只还息，不还本的，这让投资买房的还款压力停留在一个很低的水平。

四、住房数目的缺口扩大

在过去20年里，澳洲平均每年开建155,500套住房，而据澳洲住房产业协会HIA的保守估计，每年要18万套住房才能满足需求，也就是说，我们其实已经累积了一个很大的缺口，要把它填平了，才能供需平衡。

五、移民和人口的增长

国家住房供应理事会(National Housing Supply Council)说，到2031年，住房需求量将比供应量高出66.3万套。为什么缺那么多，又为什么是2031年呢?原来，二次大战后，澳洲人口增长的高峰"婴儿潮"是1946年开始到1964年的，假定这些人平均寿命为85岁，要到2031年，这些人才逐渐逝去，而要有足够税收来照顾老年人，除了不断鼓励生育，还要引进大量的移民，这又造成了房屋供应的巨大压力。

六、充实的资金

从2007年起，澳洲政府允许自我管理的养老基金投资到房地产和银行房产债券中。去年底，这种退休基金有503,320个，总值有4960亿澳元，而每季度增加的数目有数千个，如此巨大的资金，即使缓慢入市，对房价的承托力来说也是不言而喻的。

七、澳元汇率相对较低

以人民币兑换为例，相比于高峰时期的6.8:1,现在的5.8:1,是一个比较低的汇率，它促使更多海外买家进入本地市场。

八、良好的制度

澳洲房产买卖的制度是非常完善和透明的，它让开发商及银行利益分离，避免了利益集团联合控市，它强制买卖双方聘请律师，成立信托帐户，又要求建筑商完全脱离开发商，强制实行透明的施工招标，不允许投机圈地，不允许开发商交房前动用业主购房款等等，这些良好的措施令投资房产变成一个非常有保障的受资金热捧的投资手段。

据里昂证券研究报告，中国最富有的7000万人中，近半数想要移民，其中近1000万想要移民澳洲。寻求高质量的生活、资产配置和子女教育都是他们意向移民澳洲的主要原因。另据今年的福布斯十大华人投资移民国家榜单，澳大利亚荣登该榜榜首，成为最适宜华人投资移民的国家。虽然按照澳洲投资移民现行政策的规定，相关投资资金不能直接购买澳洲房产。但由于澳洲房产具有永久产权且总体处于稳健升值通道，以及移民者出于自身的居住需求，许多申请人都会选择在澳洲购置房产。澳洲明年将出台新的“高端投资者签证(PIV)”，净投资金额1500万澳元，无居住要求，一年后即可以申请永居，这是继500万澳元投资额签证以来的最大投资金额签证。业内人士预测，“高端投资者签证(PIV)”将再度掀起澳洲购房热潮。