房产增值澳元猛跌 澳洲置业迎来黄金时机

据一项新的全球调查报告显示，在过去30年里，澳洲独立屋和公寓的价格上涨速度是世界上第二快的，仅次于英国。

房地产集团世邦魏理仕(CBRE)的《全球居住》(Global Living)报告绘制了与伦敦相当的各国主要城市的房地产市场行情，显示澳洲和英国房产的价值自1975年以来翻了三倍。

在此期间，澳洲房价飙涨了221.4%，领先于美国、荷兰、瑞士、法国和南韩等主要发达国家。同期英国房价飞涨232%。

世邦魏理仕澳洲研究部门负责人麦克纳布(Stephen McNabb)说，促使澳洲房产迅速升值的因素包括新屋供应长期不足，人口持续增长以及移民水平强劲。

“良好的市场平衡支撑着澳洲的房价。”麦克纳布对《澳洲金融评论报》说，“在过去十年里，新屋建设不足的现象越来越普遍，加上人口增长较为强劲。”

“在2007-08年度的全球金融危机期间，澳洲的金融市场相对稳定，也对澳洲房价起到了支撑作用，当时，许多国家的房价都因为全球金融危机的影响而大跳水。”

“澳洲经济稳健，金融体系和银行稳定，支撑着房产升值，澳洲并没有经历过像欧洲和美国在全球金融危机期间那种家庭去杠杆化的极端时期。”

在澳洲房产市场强势上涨的同时，近期澳元却迎来了疯狂贬值。

目前澳元兑人民币汇率为$1=￥5.25246，这是近五年来澳币兑人民币的最低点。

让我们来回顾一下今年的汇率走势：

从今年9月8日开始澳币明显下跌，在澳洲政府将放空级别提高之后更是一路狂跌。其中绝大多数原因除了防恐系数的提高和IS恐怖袭击视频的曝光之外，还有大宗商品进出口波动及欧债等等。而这次，在铁矿石和美元双重打击下，澳币扛不住，一泻千里!近日澳元兑人民币一度跌至5.23，达四年来最低值。上次澳元在这个阶位还要追溯到2010年7月。

澳元贬值使得澳洲房地产业一路看涨。“如果澳元持续贬值，房地产价格将飞速上涨，悉尼房价将上涨8%至12%,墨尔本和布里斯班房价将上涨5%至9%。”房地产研究机构SQM调查(SQM Research)总经理克里斯多夫对明年楼市预测道。他表示，澳洲房地产市场在今年下半年以及2015年都有望保持继续增长，虽然有些城市的房价被高估，但就整个市场而言，远远没有达到泡沫的状态。目前的房地产市场仍旧处在一个良好的发展状态。

据数据显示，中国目前已是澳大利亚楼市最大的外国投资来源。虽然按照澳洲投资移民现行政策，无论是500万澳元投资额的“重大投资者签证(SIV)”还是明年即将出台的1500万澳元投资额的“高端投资者签证(PIV)”，房产投资都不是获许移民的投资类别，但由于澳洲房产具有永久产权且总体处于稳健升值通道，以及移民者出于自身的刚性居住需求，许多申请人都会选择在澳洲购置房产，如今澳元汇率“跌跌不休”，对于有意移民澳洲、置业澳洲的投资者来说，无疑正是绝佳时机。